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成都新房小于1万销售均价榜
买房必看的专业榜单
天府映屿
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
暂无评价
售罄
价格待定
湖璟壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
简阳
暂无评价
在售
价格待定
天府星萃里
6.4 分
区域：6.7
项目：6.4
市场：6.0
口碑：6.0
双流
103-179㎡
天府星萃里是一款聚焦实用改善需求、以高车位比与优质教育医疗资源为核心卖点的郊区住宅项目，适合重视子女教育、拥有多辆车且能接受一定通勤成本的家庭。其价值在于用相对理性的价格获取确定性强的长期配套，尤其在生物城板块内具备阶段性性价比。然而，得房率偏低、社区配套简陋及地铁缺失等问题限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若区域交通与商业加速落地，项目有望稳步升值；但若购房者对即住便利性、空间效率或生活仪式感有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与自身需求的匹配度。建议强化教育医疗标签营销，弱化对地铁与商业成熟度的过度承诺。
在售
价格待定
招商未来公园（幸福桥TOD）
7.6 分
区域：7.0
项目：8.2
市场：6.8
口碑：9.1
金牛
109-268㎡
招商未来公园是一款聚焦主城低密改善需求、以TOD+高实用性为核心卖点的复合型住宅项目。其最大价值在于双轨交通、成熟商业、高得房率与超配车位构成的居住效率优势，适合注重通勤便利、家庭结构多元、对空间使用率敏感的改善型购房者。然而，清水交付、教育医疗资源薄弱及较高物业成本，使其在高端客群争夺中处于劣势。建议项目强化装修方案引导、加快配套落地节奏，并针对多孩家庭或换房群体精准传递其空间与停车优势，同时弱化对即时名校、三甲医疗等高阶配套的过度期待，以务实定位巩固其在金牛北部改善市场的差异化竞争力。
预售
约 19180 元/m²
5
湖滨天地中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
简阳
暂无评价
售罄
价格待定
6
城投置地兰庭堰语
7.0 分
区域：6.5
项目：7.5
市场：6.5
口碑：8.8
龙泉驿
城投置地兰庭堰语是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型住宅项目，其低密规划与高车位比在同价位产品中形成显著差异化优势，尤其适合注重居住舒适性、家庭结构稳定且对交付安全高度敏感的首置家庭。项目依托国企开发背景，在当前市场环境下提供了较强的确定性保障。然而，其区位距离地铁较远、优质教育与商业配套不足，限制了对通勤效率或子女教育有高要求的购房者吸引力。建议项目方强化社区内部生活场景营造，弥补外部配套短板；同时明确精装标准与物业费信息，提升决策透明度。对于预算有限、优先考虑居住实用性与资产安全性的本地刚需客群，该项目具备较高性价比；但若追求板块成长性或即时生活便利，则需审慎评估其区位局限与配套兑现周期。
预售
约 17484 元/m²
7
合能枫丹新悦
6.9 分
区域：6.8
项目：8.2
市场：5.1
口碑：6.6
新都
72-99㎡
合能枫丹新悦是一款以高得房率、低密宜居和现房交付为核心卖点的典型郊区刚需盘，精准锚定首次置业、注重实用空间与交付安全的年轻家庭或地缘客户。其毗邻生态资源、车位充足、社区体量适中，构成了区别于区域内多数竞品的居住优势。然而，轨交距离远、商业医疗配套薄弱及偏高的物业费，限制了其对改善型或通勤敏感型客户的吸引力。未来若区域城市界面与公共配套能逐步完善，项目有望释放一定增值潜力。建议开发商强化社区生活服务运营以提升物业价值感知，并明确客群定位，聚焦刚需首置市场，弱化与高端竞品的直接对标。
在售
约 13353 元/m²
8
德桦御湖ONE
6.4 分
区域：7.0
项目：6.3
市场：6.0
口碑：4.8
龙泉驿
89-119㎡
德桦御湖ONE是一款高度聚焦刚需首置客群的实用性楼盘，核心价值在于高得房率、地铁通达性与价格优势，适合预算有限、注重通勤效率与实际使用面积的年轻家庭或首次购房者。项目依托青龙湖生态资源与社区商业规划，在基础生活便利性上具备一定支撑。然而，高容积率、车位不足、清水交付及开发背景薄弱等短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。若购房者对居住密度、停车便利性或社区品质有较高要求，则需谨慎评估。建议项目强化物业服务透明度与社区运营，弱化高密度带来的负面感知，以巩固其在刚需市场的差异化定位。
预售
约 13480 元/m²
9
天府龙智1号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
暂无评价
预售
价格待定
10
菁蓉湖TOD湖城大境
7.1 分
区域：7.8
项目：7.1
市场：5.8
口碑：6.7
郫都
72-173㎡
菁蓉湖TOD湖城大境是一款聚焦刚需首置客群的实用型产品，核心价值在于以较低总价获取TOD通勤便利与稀缺湖居生态资源，适合预算有限、注重自然环境与基础通勤效率的购房者。其优势在于区域资源组合的均衡性与价格合理性，但短板在于商业成熟度、社区配套及市场热度不足。建议目标客群若对即住配套要求不高、可接受区域发展周期，则该项目具备较高性价比；若追求品牌溢价、社区活力或快速兑现的生活氛围，则需谨慎评估其成长节奏与兑现风险。未来若菁蓉湖片区产业与商业加速落地，项目仍有潜力释放，但短期内更适合长线持有型刚需买家。
尾盘
约 11694 元/m²
11
三岔湖TOD蔚澜之城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
简阳
暂无评价
售罄
价格待定
12
龙湖舜山府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
165-682㎡
暂无评价
预售
价格待定
13
百工上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
双流
88-88㎡
暂无评价
售罄
约 10285 元/m²
14
招商粼江樾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
简阳
暂无评价
在售
价格待定
15
新津TOD旭辉天府未来中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
86-119㎡
暂无评价
预售
价格待定
16
润扬观澜鹭岛
6.2 分
区域：6.7
项目：6.7
市场：5.0
口碑：5.5
新都
71-253㎡
润扬观澜鹭岛是一款聚焦刚需首置客群的高性价比生态大盘，核心价值在于稀缺的自然环境、扎实的社区配套与务实的空间效率，适合注重居住实用性、对价格敏感且能接受区域发展周期的购房者。其短板集中于品牌背书缺失、交通通达性弱及超大社区带来的管理挑战。未来若区域规划逐步兑现，项目有望释放更大潜力。建议强化生态与配套优势宣传，弱化对品牌与即时城市配套的过度承诺，精准锚定预算有限但重视生活品质的年轻家庭或地缘改善客群。
在售
约 9224 元/m²
17
中信城开山河赋
6.6 分
区域：7.0
项目：6.7
市场：5.3
口碑：7.9
双流
中信城开山河赋是一款以低密生态和高实用配置为核心卖点的改善型项目，适合注重居住密度、自然环境与车位资源的本地改善家庭或养老客群。其价值在于稀缺的1.5容积率、双河松林生态基底及近2:1的车位比，若能接受清水交付与较长的配套兑现周期，则具备一定性价比。然而，对于重视教育医疗资源、精装品质或短期生活便利性的购房者而言，当前短板较为突出。建议项目方强化未来配套落地的时间表沟通，并针对改善客群推出定制化装修包，以提升产品完成度与市场吸引力。
在售
约 10778 元/m²
18
康德馨苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
温江
81-148㎡
暂无评价
售罄
约 9831 元/m²
19
翡翠别院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新津
155-170㎡
暂无评价
售罄
价格待定
20
恒雨后现代城
4.9 分
区域：5.0
项目：4.9
市场：4.6
口碑：5.2
龙泉驿
45-115㎡
恒雨后现代城是一款高度聚焦预算有限首置客群的刚需产品，其核心价值在于现房交付的安全边际、极低总价门槛与已兑现的地铁通勤便利，适合对产权风险有一定容忍度、以短期自住或过渡为目标的购房者。然而，开发商破产带来的产权瑕疵、超高居住密度及配套能级不足，使其在资产保值与长期居住品质上存在明显缺陷。建议目标客群优先确认房源产权状态，审慎评估交易风险；若对居住舒适度、资产安全或家庭成长性有更高要求，则应转向国企开发、低密且配套更完善的竞品项目。
预售
约 4200 元/m²
21
兴城人居未来城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
都江堰
112-142㎡
暂无评价
售罄
价格待定
22
经开国投锦绣东屿
6.7 分
区域：6.1
项目：7.3
市场：6.9
口碑：7.0
龙泉驿
经开国投锦绣东屿是一款聚焦首置刚需、强调居住确定性与实用效率的郊区洋房项目。其核心价值在于高得房率、高车位比与现房交付，适合预算有限、重视实际使用空间、已有私家车且对即时配套要求不高的地缘首置客群。项目在阳光城板块内具备一定比较优势，但受限于郊区区位、交通兑现滞后及配套成熟周期长，长期增值潜力依赖区域整体发展进度。建议开发商强化社区生活氛围营造，适度提升园林功能性，并明确交通接驳方案以增强吸引力；对于购房者而言，若通勤可接受、对教育医疗无迫切高阶需求，则该项目具备较高性价比，但若追求资产保值或改善属性，则需谨慎评估其成长上限。
在售
价格待定
23
左岸名都
5.6 分
区域：4.9
项目：5.4
市场：7.4
口碑：4.8
龙泉驿
98-152㎡
左岸名都是一款聚焦实用性的高性价比现房改善盘，核心价值在于价格亲民、车位充足与交付无忧，精准匹配预算有限但追求确定性的首改家庭。其短板在于区位配套尚不成熟、产品力缺乏亮点及品牌支撑薄弱，难以吸引对品质、圈层或即享资源有高要求的客群。建议项目强化“现房+高车位比+低物业费”的务实标签，弱化对高端改善形象的过度包装。若购房者优先考虑成本控制与交付安全，且通勤可接受接驳，该项目具备较高入手价值；但若追求长期资产增值或高品质生活体验，则需谨慎评估其区位兑现周期与产品局限性。
在售
约 9126 元/m²
24
花水湾王山别墅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大邑
255-455㎡
暂无评价
售罄
价格待定
25
湔投峰玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
彭州
暂无评价
在售
价格待定
26
湔投青云瑞府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
彭州
90-90㎡
暂无评价
预售
价格待定
27
渝投天樾华宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
彭州
暂无评价
在售
价格待定
28
华商桂府
5.9 分
区域：6.1
项目：7.0
市场：4.6
口碑：4.3
新都
104-129㎡
华商桂府是一款聚焦刚需客群核心居住效率的低密小盘，其高得房率、高车位比与成熟生活配套构成主要吸引力，适合预算有限、重视实际使用面积与日常便利性的地缘首置家庭。然而，项目在社区营造、绿化品质及品牌保障方面的短板，使其难以吸引对居住体验有更高要求的改善型买家。未来若能强化物业服务引入或提升园林细节，或可小幅提升竞争力。但鉴于开发商品牌力弱、板块更新缓慢，建议购房者优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期持有价值，避免对资产升值抱有过高预期。
预售
价格待定
29
世茂云璟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
郫都
85-106㎡
暂无评价
尾盘
约 11378 元/m²
30
天投公园理想
7.1 分
区域：7.7
项目：7.4
市场：6.2
口碑：6.1
双流
88-118㎡
天投公园理想是一款聚焦基础居住功能的刚需盘，其核心价值在于较低的总价门槛、兴隆湖生态资源的近距离享有以及相对合理的社区规模与车位配置，适合预算有限、注重长期区域发展潜力的首置家庭。然而，开发商过往交付问题、偏低的得房率、毛坯交付模式及偏高的物业费，削弱了其产品力与性价比感知。若购房者更看重即住性、品牌可靠性或优质教育资源，则需谨慎评估。建议项目方强化交付品质管控、优化产品细节，并通过透明化沟通重建市场信任，以真正释放其区位潜力。
预售
约 14125 元/m²