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青岛新房二房销售套数榜
买房必看的专业榜单
长平祥和园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莱西
售罄
约 6060 元/m²
和达智慧生态城
7.0 分
区域：7.7
项目：6.1
市场：6.3
口碑：8.1
城阳
和达智慧生态城是一款以生态资源与大盘配套为驱动、价格策略精准的刚需改善混合型项目，核心价值在于稀缺自然环境与自足生活体系的结合，适合注重性价比、对轨道交通依赖度不高、且看重长期居住舒适性的首次置业或升级家庭。其增长潜力依托于夏庄板块的城市更新与青岛“四区一园”战略落地，但需警惕交通短板与配套兑现周期带来的短期体验落差。建议项目强化得房率优化与物业服务升级，弱化对‘生态城’概念的过度包装，转而聚焦真实可感的居住品质提升，以巩固其在城阳郊区市场的差异化竞争力。
在售
约 14500 元/m²
联谊·景尚青城
5.9 分
区域：6.3
项目：5.7
市场：5.8
口碑：5.6
胶州
联谊景尚青城是一款典型的郊区刚需尾盘，核心价值在于低价门槛与区域产业预期的结合，适合预算有限、工作地点临近空港服务区或对短期配套要求不高的首次置业者。其优势在于价格、容积率与基础绿化，但品牌缺失、配套薄弱与交通不便构成明显制约。相较于绿城、中海、融创等品牌项目，其在产品力、交付保障与综合口碑上差距显著；但在同价位低分竞品中，其绿化与物业基础服务略占优。未来若上合示范区配套加速落地，项目或有缓慢价值修复空间，但短期内难有爆发性增长。建议仅面向高度价格敏感、能接受长期配套等待的刚需客群谨慎考虑，不推荐对生活便利性、资产保值或品牌保障有较高要求的购房者。
在售
价格待定
宝景山庄
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莱西
售罄
价格待定
5
越秀天悦海湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
56-56㎡
售罄
价格待定
6
高实城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
在售
价格待定
7
西海景苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
79-148㎡
售罄
约 8500 元/m²
8
西海岸·尚嘉中心
6.7 分
区域：7.5
项目：6.2
市场：6.4
口碑：5.4
黄岛
尚嘉中心是一款以轨道交通与内生生态为核心驱动力的刚需改善型住宅项目，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活配套的首置或年轻家庭。其价值兑现高度依赖区域规划落地，当前在开发商背书、产品得房率、精装配置及教育商业资源方面存在明显短板。建议目标客群优先考虑其交通与公园资源带来的日常便利性，同时审慎评估品牌风险与未来配套成熟周期。若对居住空间效率、品牌保障或子女教育有较高要求，则应横向对比中海、瑞源等更具综合实力的竞品项目。
在售
价格待定
9
山海苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
售罄
约 7051 元/m²
10
中欧国际城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
售罄
价格待定
11
众安·未来里
6.5 分
区域：6.0
项目：6.6
市场：6.5
口碑：8.0
黄岛
众安未来里是一款典型的刚需尾盘项目，核心价值在于低总价、已交付和医疗配套，适合预算有限、重视确定性且对通勤容忍度较高的首置家庭。其增长潜力高度依赖王台板块的整体发展进度，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化社区配套落地与物业服务透明化，弱化对远期规划的过度宣传；购房者若以自住为主、持有周期较长，可谨慎入手，但若对交通、商业或教育有即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品如海岸万科城或山东健康和悦山。
在售
价格待定
12
融创阿朵小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
79-115㎡
售罄
约 25000 元/m²
13
崂山尚境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
在售
价格待定
14
龙湖·龙誉城|揽境
6.8 分
区域：5.6
项目：7.8
市场：6.3
口碑：9.7
即墨
龙湖龙誉城揽境是一款聚焦刚需客群、以高性价比和品牌兑现力为核心竞争力的郊区大盘。其最大价值在于龙湖品牌的稳健交付保障、实景社区的确定性以及突出的医疗配套，适合预算有限、重视居住安全与基础服务的首次置业者或即墨本地改善家庭。然而，商业缺失、无轨交覆盖及车位紧张等短板，限制了其对通勤族或追求生活便利性的客群吸引力。未来若即墨城南板块能引入商业或交通升级规划，项目仍有潜力释放，但短期内升值空间受区域下行压力制约。建议开发商强化社区商业微配套建设，并优化停车动线，以提升日常居住体验；对购房者而言，若工作地点临近或对医疗资源有刚性需求，可优先考虑，否则需谨慎评估通勤与生活便利性缺口。
在售
约 9600 元/m²
15
海信·墨香居
7.6 分
区域：7.9
项目：8.5
市场：6.0
口碑：7.3
黄岛
89-143㎡
海信墨香居是一款聚焦实用改善需求的复合型住宅项目，核心价值在于高得房率、优质医教资源及扎实的社区配套，适合重视子女教育、医疗便利及居住功能性的本地刚改家庭。其增长潜力依赖于黄岛北部城市界面的逐步升级与配套兑现，短期内受限于商业能级不足与价格偏高。建议强化‘海信系’品牌关联以弥补开发主体信任缺口，弱化对高端改善客群的过度营销，转而深耕注重性价比与生活实用性的核心客群，方能有效提升去化效率与市场认可度。
在售
约 20000 元/m²
16
天一仁和·悦湖锦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
售罄
约 10500 元/m²
17
青岛印象·滟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
李沧
尾盘
约 21500 元/m²
18
御园银海十号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
约 6800 元/m²
19
鑫源珠江熙悦
7.3 分
区域：8.7
项目：6.0
市场：7.0
口碑：5.6
黄岛
鑫源珠江熙悦是一款典型的交通与医疗驱动型刚需盘，其核心价值在于极致的通勤效率与基础生活保障，适合预算有限、工作地点靠近黄岛或依赖地铁通勤的首置家庭。项目在区域配套层面具备明确优势，但受限于开发商透明度缺失、社区内部配套薄弱及得房率偏低等硬伤，难以吸引对品质或长期资产价值有更高要求的客群。建议目标客户聚焦自住需求，弱化投资预期；若未来能引入可靠物业、补足社区功能，或可提升居住黏性。当前阶段，更适合对价格敏感、重视出行与就医便利性的务实型购房者。
在售
价格待定
20
上城府第
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平度
价格待定
21
荣泰雍和府
6.3 分
区域：6.5
项目：5.4
市场：6.9
口碑：6.5
黄岛
荣泰雍和府是一款以高得房率和医疗配套为核心卖点的务实型改善产品，精准切中预算有限但追求空间效率与健康保障的家庭客群。其价值在于用较低总价实现高实用面积与区域稀缺洋房属性，适合在黄岛本地就业、重视居住实感而非品牌光环的购房者。然而，若客户对物业服务品质、社区高端配套、子女教育或生态宜居有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。项目增长潜力依赖于胶南新城区整体成熟度提升，短期内更宜作为自住优选，而非高溢价投资标的。
在售
价格待定
22
中房鑫汇花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
85-123㎡
售罄
约 4850 元/m²
23
东方明珠小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平度
售罄
约 3700 元/m²
24
华裕涧麓小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
售罄
价格待定
25
海信星海湾
8.0 分
区域：8.2
项目：6.8
市场：8.9
口碑：9.0
黄岛
海信星海湾是一款以稳健交付、多元产品与轨交便利为核心的改善型住宅，适合注重品牌可靠性和生活确定性的本地改善家庭，尤其契合在西海岸或主城区通勤的购房者。其核心价值在于国企背书下的高兑现力与地铁带来的日常便利，但得房率偏低、毛坯交付及区域成熟度不足构成现实短板。未来若西海岸新区产业升级与城市界面加速兑现，项目有望释放更多潜力。建议目标客群优先考虑其服务保障与交通优势，同时理性评估空间效率与区域发展节奏，避免对即时高端配套抱有过高预期。
在售
价格待定
26
金运太阳城小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
莱西
在售
价格待定
27
芙蓉苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
55-191㎡
售罄
价格待定
28
天一智慧之城
6.7 分
区域：6.8
项目：7.1
市场：6.4
口碑：5.7
城阳
64-297㎡
天一智慧之城是一款以低密、多元、高性价比为核心标签的郊区刚改盘，适合预算有限、重视居住密度与产品选择、能接受较长通勤周期的购房者。其核心价值在于用远低于市场公允价的成本获取1.35容积率的复合型社区，但需承担交通不便、配套滞后、物业不确定及社区安全隐患等现实风险。若未来地铁9号线如期通车、区域商业与医疗逐步完善，项目有望释放一定增值空间；但若对即时生活便利性、教育医疗资源或品牌物业服务有较高要求，则建议谨慎考量。置业者应强化对其价格优势与低密属性的认可，弱化对短期配套兑现与资产快速升值的预期。
在售
约 12500 元/m²
29
海诺繁华序
6.6 分
区域：7.0
项目：5.3
市场：7.4
口碑：7.1
南
海诺繁华序是一款典型的‘地段驱动型’小盘项目，核心价值在于市南核心区的稀缺入场机会与极具竞争力的低总价门槛，适合预算有限但强烈偏好主城核心区位的刚需及首次改善客群。其高密度、小规模、配套薄弱等硬伤，决定了它难以满足对居住品质、圈层氛围或教育资源有较高要求的深度改善群体。未来若能依托区域整体更新提升界面与配套，或可释放部分潜力，但当前阶段更应强化其‘主城上车盘’的定位，弱化改善标签。建议购房者在充分认知其开发不确定性与生活便利性短板的前提下，权衡区位价值与居住体验，审慎决策。
预售
价格待定
30
中冶·德贤公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
售罄
约 12300 元/m²