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青岛50-90㎡销售均价榜第28名
点评资讯
融创阿朵小镇领跑刚需！青岛2026年1月60-90㎡小户型销售榜，海尔产城创奥园·翡翠云城热销
融创阿朵小镇、和达·珺山领跑！青岛2026年1月销售面积13.26万㎡
梦想望城、怡兴园领跑！青岛2026年1月销售面积8.04万㎡
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项目信息
- 开发商 青岛隆岳置业有限公司
- 楼盘地址 黄岛-藏南镇开城路中段藏马山国际旅游度假区
- 物业公司 融创物业服务集团有限公司青岛分公司
- 物业费用 5.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 286880.00㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 79-115m²
- 绿化率 45%
- 容积率 0.30
户型信息
周边信息
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青岛50-90㎡销售均价榜
银丰玖玺城
成交套数:2套 成交面积:161㎡
亮点
银丰玖玺城是一款以山海资源为底色、全维配套为支撑、奢装兑现为亮点的高端改善型大盘，精准契合在崂山金融区或市南CBD工作的高净值家庭需求。其核心价值在于医疗、商业、教育三大配套的步行可达性，以及国际品牌精装与高车位比带来的居住确定性。然而，得房率偏低与轨交缺失构成现实制约，若客户对空间使用效率或地铁通勤有刚性要求，需审慎评估。建议项目方强化得房率优化宣传，并推动地铁接驳方案落地，以进一步巩固其在青岛豪宅市场的领先地位。
崂山尚境
成交套数:40套 成交面积:3568㎡
暂无评价
山钢青峰小院
成交套数:2套 成交面积:129㎡
暂无评价
君一奥园翡翠云城
成交套数:1套 成交面积:88㎡亮点
君一奥园翡翠云城是一款以教育、医疗、交通为核心支撑的双定位住宅项目，适合重视子女教育、关注医疗便利且对居住确定性有较高要求的刚需及首次改善家庭。其区域价值突出，但品牌信用风险、得房率偏低及社区配套平庸制约了产品力上限。建议强化现房交付与物业服务的宣传，弱化对品牌溢价的依赖；若购房者能接受短期地段界面不足，并看重长期区域发展红利，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。
5
大都汇玺元
成交套数:2套 成交面积:106㎡亮点
大都汇玺元是一款聚焦基础居住功能的高性价比刚需尾盘，核心价值在于主城稀缺区位、高绿化率与密集医疗资源，适合预算有限、重视即住性与生活便利性的首置家庭。其突出短板在于交通通达性弱、车位紧张及开发商品牌缺失，限制了项目在改善型或长期持有客群中的吸引力。建议目标客群优先考虑其现房优势与低持有成本，但若对通勤效率、停车保障或社区服务有较高要求，则需谨慎评估。未来若区域更新提速或交通规划落地，项目或有一定补涨空间，但当前阶段更宜作为过渡性置业选择。
6
青城熙章
成交套数:1套 成交面积:70㎡
暂无评价
7
融海启城
成交套数:1套 成交面积:90㎡亮点
融海启城是一款以生态资源与高车位比为核心卖点的复合型住宅项目，适合预算有限但重视自然环境与停车便利性的刚需及初级改善家庭。其价值潜力依赖于东李板块整体城市界面的更新与配套落地，短期内受制于开发商品牌缺失、产品力滞后及教育商业短板。建议目标客群优先关注其生态与交通优势，同时审慎评估交付风险与长期配套兑现不确定性；若对品牌保障、空间效率或子女教育有较高要求，则应优先考虑区域内更具兑现力的竞品项目。
8
海信·墨香居
成交套数:2套 成交面积:177㎡亮点
海信墨香居是一款聚焦实用改善需求的复合型住宅项目，核心价值在于高得房率、优质医教资源及扎实的社区配套，适合重视子女教育、医疗便利及居住功能性的本地刚改家庭。其增长潜力依赖于黄岛北部城市界面的逐步升级与配套兑现，短期内受限于商业能级不足与价格偏高。建议强化‘海信系’品牌关联以弥补开发主体信任缺口，弱化对高端改善客群的过度营销，转而深耕注重性价比与生活实用性的核心客群，方能有效提升去化效率与市场认可度。
9
华裕涧麓小镇
成交套数:1套 成交面积:90㎡
暂无评价
10
爱情天宸万象
成交套数:1套 成交面积:90㎡亮点
爱情天宸万象是一款聚焦刚需首置需求的高性价比楼盘，核心价值在于低容积率、高车位比与合理价格形成的居住舒适性组合，适合预算有限、重视实用功能与停车便利的年轻家庭或首次置业者。然而，其品牌信任度不足、交付风险较高，且交通、商业、医疗等外部配套尚未成熟，限制了改善型客群的接受度。建议项目方强化交付保障机制，提升物业服务透明度，并加快周边生活配套引入。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有成本与空间实用性，可谨慎考虑；若对品牌安全或即时生活便利性要求较高，则建议优先选择央企背景、配套兑现更确定的竞品项目。
11
蓝城·春风里
成交套数:1套 成交面积:69㎡
暂无评价
12
海信君悦
成交套数:1套 成交面积:89㎡亮点
海信君悦是一款依托本土品牌信任、聚焦圈层纯粹性与高车位配置的改善型豪宅，核心价值在于海信地产的长期兑现能力与西海岸新区的产业潜力。其适合认同本土品牌、重视社区私密性与多车家庭需求的改善客群，尤其适用于在西海岸工作、对崂山核心区高总价望而却步的购房者。然而，项目在绿化率、高端商业与教育配套上的短板，以及显著高于区域均值的定价，限制了其对终极改善客群的吸引力。未来若区域城市界面与配套能级随规划逐步提升，项目有望释放更多价值，但现阶段需审慎评估其价格与配套兑现的时间差风险。建议强化社区生态营造与物业服务细节，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下居住体验与市场竞争力。
13
鑫源珠江熙悦
成交套数:1套 成交面积:87㎡亮点
鑫源珠江熙悦是一款典型的交通与医疗驱动型刚需盘，其核心价值在于极致的通勤效率与基础生活保障，适合预算有限、工作地点靠近黄岛或依赖地铁通勤的首置家庭。项目在区域配套层面具备明确优势，但受限于开发商透明度缺失、社区内部配套薄弱及得房率偏低等硬伤，难以吸引对品质或长期资产价值有更高要求的客群。建议目标客户聚焦自住需求，弱化投资预期；若未来能引入可靠物业、补足社区功能，或可提升居住黏性。当前阶段，更适合对价格敏感、重视出行与就医便利性的务实型购房者。
14
国泰海韵华府
成交套数:1套 成交面积:89㎡亮点
海韵华府是一款依托地铁与社区商业构建基础便利性的刚需改善混合型项目，适合预算有限但重视通勤效率与生活自足性的首次置业或刚改家庭。其核心价值在于区位实用性和社区配套兑现度，但受限于开发商品牌缺失、得房率偏低及教育医疗资源匮乏，难以吸引对品质与长期资产价值有更高要求的纯改善客群。未来若能调整定价策略、强化空间使用效率，并借力区域更新提升界面形象，或可释放部分潜力。建议购房者在充分权衡价格合理性与配套短板后审慎决策，优先考虑自住需求而非投资增值预期。
15
西海岸尚嘉中心
成交套数:4套 成交面积:356㎡亮点
尚嘉中心是一款以轨道交通与内生生态为核心驱动力的刚需改善型住宅项目，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活配套的首置或年轻家庭。其价值兑现高度依赖区域规划落地，当前在开发商背书、产品得房率、精装配置及教育商业资源方面存在明显短板。建议目标客群优先考虑其交通与公园资源带来的日常便利性，同时审慎评估品牌风险与未来配套成熟周期。若对居住空间效率、品牌保障或子女教育有较高要求，则应横向对比中海、瑞源等更具综合实力的竞品项目。