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青岛二房销售均价榜第7名
点评资讯
海诺繁华序、华裕涧麓小镇领跑！青岛2026年2月50-90㎡小户型销售面积0.64万㎡
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项目信息
- 开发商 青岛华裕置业集团有限公司
- 楼盘地址 黄岛-东江路3号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 65553.60㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 1.60
周边信息
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青岛二房销售均价榜
银丰玖玺城
成交套数:1套 成交面积:81㎡
亮点
银丰玖玺城是一款以山海资源为底色、全维配套为支撑、奢装兑现为亮点的高端改善型大盘，精准契合在崂山金融区或市南CBD工作的高净值家庭需求。其核心价值在于医疗、商业、教育三大配套的步行可达性，以及国际品牌精装与高车位比带来的居住确定性。然而，得房率偏低与轨交缺失构成现实制约，若客户对空间使用效率或地铁通勤有刚性要求，需审慎评估。建议项目方强化得房率优化宣传，并推动地铁接驳方案落地，以进一步巩固其在青岛豪宅市场的领先地位。
中德绿色恬园
成交套数:5套 成交面积:412㎡亮点
中德绿色恬园是一款聚焦生态宜居与功能完善的低密改善型项目，核心价值在于其优越的交通通达性、领先的车位配置及清晰的社区配套规划，适合注重通勤效率、家庭结构多元且对生态居住环境有明确偏好的改善型购房者。然而，开发商品牌缺失、教育医疗资源薄弱及精装品质平庸构成其主要短板，可能影响高端客群决策。建议项目方强化与政府合作推动教育医疗资源落地，同时通过透明化工程进度与引入第三方监理增强市场信任。对于置业者而言，若能接受短期配套待熟、更看重长期生态与居住舒适度，则该项目具备较高性价比；若对品牌保障或即时成熟配套有刚性要求，则需谨慎评估。
君一奥园翡翠云城
成交套数:3套 成交面积:263㎡亮点
君一奥园翡翠云城是一款以教育、医疗、交通为核心支撑的双定位住宅项目，适合重视子女教育、关注医疗便利且对居住确定性有较高要求的刚需及首次改善家庭。其区域价值突出，但品牌信用风险、得房率偏低及社区配套平庸制约了产品力上限。建议强化现房交付与物业服务的宣传，弱化对品牌溢价的依赖；若购房者能接受短期地段界面不足，并看重长期区域发展红利，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。
崂山尚境
成交套数:7套 成交面积:622㎡
暂无评价
5
状元城
成交套数:1套 成交面积:95㎡亮点
状元城是一款以实用性和地段成熟度为核心卖点的郊区改善型住宅，适合注重生活便利、对品牌溢价不敏感、且以自住为主的本地改善家庭。其高车位比与适中社区规模构成差异化优势，但得房率偏低、价格虚高、品牌缺失及高阶配套不足制约了其市场竞争力。未来若能合理回调定价、强化社区服务细节，并借助区域更新提升界面形象，或可释放部分潜力。建议目标客群优先评估实际使用性价比，审慎对待当前溢价水平，避免因短期配套表象忽视长期资产流动性风险。