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青岛新房50-90㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
锦绣华城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南
85-175㎡
暂无评价
在售
价格待定
崂山尚境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
崂山
暂无评价
预售
价格待定
都荟里
6.6 分
区域：7.8
项目：5.5
市场：6.4
口碑：6.0
北
91-135㎡
人和嘉园是一款典型的城市核心区高密度刚需现房，其核心价值在于成熟的商业、医疗配套与地铁通达性，适合预算有限、注重即住性与生活便利性的单身青年或小家庭。然而，超高容积率、低得房率及教育短板制约了长期居住体验与资产增值潜力。相较于国信和悦、通和悦章等具备品牌背书、更高产品力与合理定价的竞品，人和嘉园在安全性与成长性上明显逊色。建议仅面向对价格极度敏感、且能接受高密度居住环境的短期过渡型购房者；若追求资产保值或家庭长期居住，应优先考虑配套更均衡、开发商品牌更强的替代项目。
在售
价格待定
海尔产城创奥园·翡翠云城
7.1 分
区域：8.1
项目：6.2
市场：7.8
口碑：4.7
崂山
143-237㎡
君一奥园翡翠云城是一款以教育、医疗、交通为核心支撑的双定位住宅项目，适合重视子女教育、关注医疗便利且对居住确定性有较高要求的刚需及首次改善家庭。其区域价值突出，但品牌信用风险、得房率偏低及社区配套平庸制约了产品力上限。建议强化现房交付与物业服务的宣传，弱化对品牌溢价的依赖；若购房者能接受短期地段界面不足，并看重长期区域发展红利，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。
在售
约 31500 元/m²
5
瑞源·雲玺国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
尾盘
价格待定
6
海信君悦
7.1 分
区域：6.3
项目：7.8
市场：7.1
口碑：8.1
黄岛
海信君悦是一款依托本土品牌信任、聚焦圈层纯粹性与高车位配置的改善型豪宅，核心价值在于海信地产的长期兑现能力与西海岸新区的产业潜力。其适合认同本土品牌、重视社区私密性与多车家庭需求的改善客群，尤其适用于在西海岸工作、对崂山核心区高总价望而却步的购房者。然而，项目在绿化率、高端商业与教育配套上的短板，以及显著高于区域均值的定价，限制了其对终极改善客群的吸引力。未来若区域城市界面与配套能级随规划逐步提升，项目有望释放更多价值，但现阶段需审慎评估其价格与配套兑现的时间差风险。建议强化社区生态营造与物业服务细节，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下居住体验与市场竞争力。
在售
价格待定
7
鑫源珠江熙悦
7.3 分
区域：8.7
项目：6.0
市场：7.0
口碑：5.6
黄岛
鑫源珠江熙悦是一款典型的交通与医疗驱动型刚需盘，其核心价值在于极致的通勤效率与基础生活保障，适合预算有限、工作地点靠近黄岛或依赖地铁通勤的首置家庭。项目在区域配套层面具备明确优势，但受限于开发商透明度缺失、社区内部配套薄弱及得房率偏低等硬伤，难以吸引对品质或长期资产价值有更高要求的客群。建议目标客户聚焦自住需求，弱化投资预期；若未来能引入可靠物业、补足社区功能，或可提升居住黏性。当前阶段，更适合对价格敏感、重视出行与就医便利性的务实型购房者。
预售
价格待定
8
爱情·天宸万象
6.3 分
区域：5.3
项目：8.0
市场：6.4
口碑：5.3
李沧
爱情天宸万象是一款聚焦刚需首置需求的高性价比楼盘，核心价值在于低容积率、高车位比与合理价格形成的居住舒适性组合，适合预算有限、重视实用功能与停车便利的年轻家庭或首次置业者。然而，其品牌信任度不足、交付风险较高，且交通、商业、医疗等外部配套尚未成熟，限制了改善型客群的接受度。建议项目方强化交付保障机制，提升物业服务透明度，并加快周边生活配套引入。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有成本与空间实用性，可谨慎考虑；若对品牌安全或即时生活便利性要求较高，则建议优先选择央企背景、配套兑现更确定的竞品项目。
在售
价格待定
9
中国铁建中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
北
暂无评价
尾盘
价格待定
10
天一仁和·宸璟朗郡
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
暂无评价
售罄
约 15400 元/m²
11
西海岸·尚嘉中心
6.7 分
区域：7.5
项目：6.2
市场：6.4
口碑：5.4
黄岛
尚嘉中心是一款以轨道交通与内生生态为核心驱动力的刚需改善型住宅项目，适合预算有限但重视通勤效率与基础生活配套的首置或年轻家庭。其价值兑现高度依赖区域规划落地，当前在开发商背书、产品得房率、精装配置及教育商业资源方面存在明显短板。建议目标客群优先考虑其交通与公园资源带来的日常便利性，同时审慎评估品牌风险与未来配套成熟周期。若对居住空间效率、品牌保障或子女教育有较高要求，则应横向对比中海、瑞源等更具综合实力的竞品项目。
在售
价格待定
12
城投青云佳境
7.0 分
区域：6.2
项目：7.1
市场：7.3
口碑：9.3
李沧
城投青云佳境是一款聚焦刚需客群核心诉求的高性价比地铁盘，其最大价值在于以较低总价锁定地铁口与优质学区双重稀缺资源，适合预算有限、注重通勤效率与子女教育的首置家庭。项目由本地国企开发、物业基础服务可靠，社区规模与车位配置务实，具备较强的居住实用性。然而，其得房率偏低、区域商业医疗生态配套尚处培育期，且板块整体去化缓慢，限制了短期增值预期。建议目标客群优先强化对交通与教育价值的认可，弱化对即期生活氛围与资产升值速度的期待；若能接受3-5年区域成熟周期，该项目仍为当前价位下较稳妥的自住选择。
预售
价格待定
13
天一仁和珑樾一品
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
106-106㎡
暂无评价
尾盘
价格待定
14
兴华·碧水明珠
6.1 分
区域：6.7
项目：5.6
市场：6.0
口碑：5.4
黄岛
兴华碧水明珠是一款以医疗与交通配套为核心优势、面向刚需及预算有限改善客群的务实型现房项目。其价值在于高兑现度的基础设施与较低的购房风险，适合在黄岛本地工作、重视通勤效率与健康保障的家庭。然而，项目在生态品质、社区服务与品牌溢价方面存在明显短板，难以吸引对生活格调有更高追求的购房者。建议强化现房安全性和配套成熟度的传播，弱化对高端改善属性的过度包装；对于注重即住便利、接受郊区定位的客户而言，该项目具备一定性价比，但若追求资产长期增值或品质生活体验，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。
在售
价格待定
15
中德绿色恬园
7.6 分
区域：8.0
项目：8.1
市场：6.5
口碑：6.2
黄岛
中德绿色恬园是一款聚焦生态宜居与功能完善的低密改善型项目，核心价值在于其优越的交通通达性、领先的车位配置及清晰的社区配套规划，适合注重通勤效率、家庭结构多元且对生态居住环境有明确偏好的改善型购房者。然而，开发商品牌缺失、教育医疗资源薄弱及精装品质平庸构成其主要短板，可能影响高端客群决策。建议项目方强化与政府合作推动教育医疗资源落地，同时通过透明化工程进度与引入第三方监理增强市场信任。对于置业者而言，若能接受短期配套待熟、更看重长期生态与居住舒适度，则该项目具备较高性价比；若对品牌保障或即时成熟配套有刚性要求，则需谨慎评估。
预售
价格待定
16
保利红岛湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
暂无评价
售罄
约 17500 元/m²
17
中冶·德贤公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
即墨
暂无评价
售罄
约 12300 元/m²
18
观澜御府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
暂无评价
尾盘
约 10100 元/m²
19
北岸雅望
6.7 分
区域：7.4
项目：5.4
市场：7.0
口碑：7.7
城阳
89-111㎡
北岸雅望是一款立足城阳南、以交通与商业为引擎的刚改复合型项目，适合在城阳、李沧就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次改善群体。其高车位比、自建MALL及地铁接驳构成核心吸引力，但得房率低、绿化不足、医疗缺失及定价虚高等问题限制了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化价格透明度，优化户型空间效率，并推动与区域医疗资源的联动合作。对于购房者而言，若通勤与日常便利为首要考量，且能接受中短期配套成长周期，该项目具备较高实用价值；但若对教育、医疗或生态有即时高要求，则需谨慎评估其短板风险。
预售
价格待定
20
融创阿朵小镇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
79-115㎡
暂无评价
售罄
约 25000 元/m²
21
青岛天安数码城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
城阳
171-348㎡
暂无评价
售罄
约 9000 元/m²
22
和达智慧生态城
7.0 分
区域：7.7
项目：6.1
市场：6.3
口碑：8.1
城阳
和达智慧生态城是一款以生态资源与大盘配套为驱动、价格策略精准的刚需改善混合型项目，核心价值在于稀缺自然环境与自足生活体系的结合，适合注重性价比、对轨道交通依赖度不高、且看重长期居住舒适性的首次置业或升级家庭。其增长潜力依托于夏庄板块的城市更新与青岛“四区一园”战略落地，但需警惕交通短板与配套兑现周期带来的短期体验落差。建议项目强化得房率优化与物业服务升级，弱化对‘生态城’概念的过度包装，转而聚焦真实可感的居住品质提升，以巩固其在城阳郊区市场的差异化竞争力。
在售
约 14500 元/m²
23
龙湖·昱城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
暂无评价
售罄
约 11500 元/m²
24
卓越花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
售罄
价格待定
25
和达·云辰
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
尾盘
约 10500 元/m²
26
和达·珺山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
售罄
价格待定
27
空港澜庭美地
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
胶州
暂无评价
尾盘
价格待定
28
星火阳光学苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
售罄
约 5500 元/m²
29
龙湖光年
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
黄岛
暂无评价
售罄
约 12600 元/m²
30
众安·未来里
6.5 分
区域：6.0
项目：6.6
市场：6.5
口碑：8.0
黄岛
众安未来里是一款典型的刚需尾盘项目，核心价值在于低总价、已交付和医疗配套，适合预算有限、重视确定性且对通勤容忍度较高的首置家庭。其增长潜力高度依赖王台板块的整体发展进度，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化社区配套落地与物业服务透明化，弱化对远期规划的过度宣传；购房者若以自住为主、持有周期较长，可谨慎入手，但若对交通、商业或教育有即时需求，则应优先考虑配套更成熟的竞品如海岸万科城或山东健康和悦山。
在售
价格待定