当前位置:

爱情·天宸万象

李沧 李沧北部 刚需型住宅 洋房
青岛李沧区销售套数榜第12名
0 元/m²
好房点评得分 6.3
5.3 区域
8.0 项目
6.4 市场
5.3 口碑
点评资讯

克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 青岛李沧区LC0301‑03地块投资分析报告

克而瑞青岛 03-04

2026年1-2月济南房企销售排行榜TOP20

克而瑞青岛 03-03

天一仁和云玺天颂、昆仑·天麓湾领跑!青岛2026年1月销售面积1.33万㎡

青岛新房克而瑞好房榜 02-28
克而瑞好房评测  爱情·天宸万象
6.3
楼盘评测得分
5.3
区域
8.0
项目
6.4
市场
5.3
口碑
亮点综述
评测时间:2026年02月01日
爱情天宸万象是一款聚焦刚需首置需求的高性价比楼盘,核心价值在于低容积率、高车位比与合理价格形成的居住舒适性组合,适合预算有限、重视实用功能与停车便利的年轻家庭或首次置业者。然而,其品牌信任度不足、交付风险较高,且交通、商业、医疗等外部配套尚未成熟,限制了改善型客群的接受度。建议项目方强化交付保障机制,提升物业服务透明度,并加快周边生活配套引入。对于购房者而言,若能接受短期配套不足并看重长期持有成本与空间实用性,可谨慎考虑;若对品牌安全或即时生活便利性要求较高,则建议优先选择央企背景、配套兑现更确定的竞品项目。
区域价值 5.3
产业评价
4.07
地段评价
5.49
交通评价
4.07
教育评价
6.29
商业配套
5.32
医疗配套
4.32
生态评价
7.48
综合七大维度测评,爱情天宸万象得分为5.24分(满分10分),在李沧北部刚需盘中处于中下游水平。项目依托主干道实现基础自驾通达性,生态资源与教育数量尚可,但交通轨交覆盖弱、商业配套匮乏、医疗与产业能级不足等问题突出,整体呈现‘配套滞后、兑现周期长、刚需属性强’的典型特征。
项目价值 8.0
社区规模
8.90
容积率
8.33
绿化率
9.75
得房率
8.05
精装评价
9.30
车位比
4.06
社区配套
7.80
爱情天宸万象在青岛李沧北部刚需市场中展现出较强的规划理性与产品聚焦力,整体测评得分稳健。项目以低容积率、高车位比和达标绿化率构筑了宜居基础,同时通过全系新风系统等精装配置提升健康属性,精准回应刚需客群对实用性和居住安全的核心诉求。
市场表现 6.4
价格合理性
6.51
销售情况
4.08
价值潜力
8.48
爱情天宸万象作为青岛李沧北部的刚需盘,凭借区位交通优势与回调后的价格策略,在价值潜力方面表现突出(8.48分),但销售动能疲软(4.08分)与价格合理性评分偏低(6.51分)制约其整体竞争力。项目在区域规划红利支撑下具备长期价值基础,但短期内受制于市场低迷与去化压力,需强化营销策略与客群精准触达。
市场口碑 5.3
开发商口碑
7.19
项目口碑
4.69
物业口碑
4.07
爱情天宸万象作为爱情地产首入青岛的刚需项目,综合口碑表现偏弱,整体评分处于区域低位。尽管依托长城汽车背景及绿色科技住宅理念形成一定差异化卖点,但因延期交付、违规处罚、合同争议等负面事件频发,严重削弱市场信任基础,导致项目口碑呈现明显两极分化,尚未在李沧北部板块建立起稳固的客户认同。
加载更多 >>
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
价值潜力
得分 8.48 7
社区配套
得分 7.80 3
教育资源
得分 6.29 3
市场口碑
得分 5.32 9
生活配套
得分 5.32 7
区域价值
得分 5.29 10
查看爱情·天宸万象完整榜单

项目信息

  • 开发商 青岛爱之城房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 李沧-开阳路77号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 28121.55㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.00
周边信息
类似楼盘推荐
楼山春晓
5.6
区域:5.8
项目:5.2
市场:4.1
口碑:8.7
李沧
中交城投楼山春晓是一款以安全交付和基础通勤为锚点的复合型住宅,适合预算有限但重视国企背景、地铁通勤及物业服务的刚需首置或改善过渡家庭。其核心价值在于双国企开发带来的确定性与绿城物业的运营保障,但在产品细节、区域成熟度及生态宜居性方面存在明显短板。若购房者更看重即期生活品质、教育资源或低密度环境,则需谨慎评估。建议项目方强化配套落地透明度,优化精装标准以匹配改善标签,同时针对价格敏感客群突出性价比叙事,弱化高公摊带来的空间感知劣势。
李沧 楼山 改善型住宅 高层
在售
18800 元/m²
更多榜单推荐
青岛李沧区销售套数榜

越秀天悦海湾

李沧
56-56㎡
成交套数:176套 成交金额:2.25亿
暂无评价

青特·璟誉

李沧
成交套数:68套 成交金额:2.13亿
暂无评价

金茂璞逸世园

7.1
李沧
成交套数:23套 成交金额:1.92亿
亮点
金茂璞逸世园是一款聚焦低密隐奢、生态改善的高端住宅项目,核心价值在于央企双品牌背书、超100%得房率、国际精装标准及稀缺山居资源,适合注重产品品质、圈层纯粹性与健康科技系统的高净值改善客群。然而,其30%的绿化率、商业医疗配套缺失及显著高于区域实际购买力的定价,制约了市场接受度与资产流动性。建议开发商在营销中强化科技系统与物业服务价值,弱化对自然生态的过度渲染;购房者若看重长期居住体验与品牌保障,可择机入手,但若对配套成熟度或资产流通性有较高要求,则需审慎评估其现阶段兑现能力与未来区域发展节奏。

上流和苑

5.6
约24100元/㎡起
李沧
成交套数:13套 成交金额:3139.77万
亮点
上流和苑是一款依托医疗资源与生态本底打造的实用型改善住宅,核心价值在于高车位比、优质医疗配套及未来轨交潜力,适合注重健康保障、拥有多车需求且对即时商业繁华度容忍度较高的改善家庭。然而,其开发商品牌缺失、得房率偏低、毛坯交付及物业服务质量不足,制约了产品力的整体释放。建议目标客群优先考虑其医疗与生态优势,同时审慎评估商业配套成熟周期与交付品质风险。若未来2号线顺利通车且自建商业落地,项目价值有望温和提升,但短期内难与头部品牌改善盘竞争。
5

世园金茂府

7.9
李沧
120-120㎡
成交套数:12套 成交金额:5386.52万
亮点
世园金茂府是一款以科技健康为核心、教育生态为支撑的高品质改善住宅,精准锚定注重居住健康、子女教育与品牌保障的中产及以上家庭。其核心价值在于‘五衡’系统带来的恒温恒湿恒氧体验、高得房率与完善社区配套构成的实用优势,以及金茂品牌背书下的交付确定性。尽管商业配套薄弱、定价偏高构成短期压力,但若区域教育与生态资源持续兑现,项目有望在长周期中实现价值稳步提升。建议开发商强化科技系统使用透明度与成本说明,弱化对高溢价的依赖,转而突出健康生活与教育确定性的长期价值,以巩固目标客群信心。
查看更多榜单 >