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爱情·天宸万象

李沧 李沧北部 刚需型住宅 洋房
青岛1-1.5万销售均价榜第7名
0 元/m²
好房点评得分 6.3
5.3 区域
8.0 项目
6.4 市场
5.3 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  爱情·天宸万象
6.3
楼盘评测得分
5.3
区域
8.0
项目
6.4
市场
5.3
口碑
亮点综述
评测时间:2026年02月01日
爱情天宸万象是一款聚焦刚需首置需求的高性价比楼盘,核心价值在于低容积率、高车位比与合理价格形成的居住舒适性组合,适合预算有限、重视实用功能与停车便利的年轻家庭或首次置业者。然而,其品牌信任度不足、交付风险较高,且交通、商业、医疗等外部配套尚未成熟,限制了改善型客群的接受度。建议项目方强化交付保障机制,提升物业服务透明度,并加快周边生活配套引入。对于购房者而言,若能接受短期配套不足并看重长期持有成本与空间实用性,可谨慎考虑;若对品牌安全或即时生活便利性要求较高,则建议优先选择央企背景、配套兑现更确定的竞品项目。
区域价值 5.3
产业评价
4.07
地段评价
5.49
交通评价
4.07
教育评价
6.29
商业配套
5.32
医疗配套
4.32
生态评价
7.48
综合七大维度测评,爱情天宸万象得分为5.24分(满分10分),在李沧北部刚需盘中处于中下游水平。项目依托主干道实现基础自驾通达性,生态资源与教育数量尚可,但交通轨交覆盖弱、商业配套匮乏、医疗与产业能级不足等问题突出,整体呈现‘配套滞后、兑现周期长、刚需属性强’的典型特征。
项目价值 8.0
社区规模
8.90
容积率
8.33
绿化率
9.75
得房率
8.05
精装评价
9.30
车位比
4.06
社区配套
7.80
爱情天宸万象在青岛李沧北部刚需市场中展现出较强的规划理性与产品聚焦力,整体测评得分稳健。项目以低容积率、高车位比和达标绿化率构筑了宜居基础,同时通过全系新风系统等精装配置提升健康属性,精准回应刚需客群对实用性和居住安全的核心诉求。
市场表现 6.4
价格合理性
6.51
销售情况
4.08
价值潜力
8.48
爱情天宸万象作为青岛李沧北部的刚需盘,凭借区位交通优势与回调后的价格策略,在价值潜力方面表现突出(8.48分),但销售动能疲软(4.08分)与价格合理性评分偏低(6.51分)制约其整体竞争力。项目在区域规划红利支撑下具备长期价值基础,但短期内受制于市场低迷与去化压力,需强化营销策略与客群精准触达。
市场口碑 5.3
开发商口碑
7.19
项目口碑
4.69
物业口碑
4.07
爱情天宸万象作为爱情地产首入青岛的刚需项目,综合口碑表现偏弱,整体评分处于区域低位。尽管依托长城汽车背景及绿色科技住宅理念形成一定差异化卖点,但因延期交付、违规处罚、合同争议等负面事件频发,严重削弱市场信任基础,导致项目口碑呈现明显两极分化,尚未在李沧北部板块建立起稳固的客户认同。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
价值潜力
得分 8.48 7
社区配套
得分 7.80 3
教育资源
得分 6.29 3
市场口碑
得分 5.32 9
生活配套
得分 5.32 7
区域价值
得分 5.29 10
查看爱情·天宸万象完整榜单

项目信息

  • 开发商 青岛爱之城房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 李沧-开阳路77号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 28121.55㎡
  • 销售户型
  • 销售面积 --
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.00
周边信息
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