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青岛50-90㎡销售均价榜第5名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 青岛智港置业有限公司
- 楼盘地址 黄岛-长江西路与峨眉山路交叉口东北120米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 29657.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
周边信息
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青岛50-90㎡销售均价榜
银丰玖玺城
成交套数:1套 成交面积:81㎡
亮点
银丰玖玺城是一款以山海资源为底色、全维配套为支撑、奢装兑现为亮点的高端改善型大盘，精准契合在崂山金融区或市南CBD工作的高净值家庭需求。其核心价值在于医疗、商业、教育三大配套的步行可达性，以及国际品牌精装与高车位比带来的居住确定性。然而，得房率偏低与轨交缺失构成现实制约，若客户对空间使用效率或地铁通勤有刚性要求，需审慎评估。建议项目方强化得房率优化宣传，并推动地铁接驳方案落地，以进一步巩固其在青岛豪宅市场的领先地位。
中德绿色恬园
成交套数:5套 成交面积:412㎡亮点
中德绿色恬园是一款聚焦生态宜居与功能完善的低密改善型项目，核心价值在于其优越的交通通达性、领先的车位配置及清晰的社区配套规划，适合注重通勤效率、家庭结构多元且对生态居住环境有明确偏好的改善型购房者。然而，开发商品牌缺失、教育医疗资源薄弱及精装品质平庸构成其主要短板，可能影响高端客群决策。建议项目方强化与政府合作推动教育医疗资源落地，同时通过透明化工程进度与引入第三方监理增强市场信任。对于置业者而言，若能接受短期配套待熟、更看重长期生态与居住舒适度，则该项目具备较高性价比；若对品牌保障或即时成熟配套有刚性要求，则需谨慎评估。
君一奥园翡翠云城
成交套数:5套 成交面积:442㎡亮点
君一奥园翡翠云城是一款以教育、医疗、交通为核心支撑的双定位住宅项目，适合重视子女教育、关注医疗便利且对居住确定性有较高要求的刚需及首次改善家庭。其区域价值突出，但品牌信用风险、得房率偏低及社区配套平庸制约了产品力上限。建议强化现房交付与物业服务的宣传，弱化对品牌溢价的依赖；若购房者能接受短期地段界面不足，并看重长期区域发展红利，该项目具备稳健的自住价值与适度增值潜力。
崂山尚境
成交套数:7套 成交面积:622㎡
暂无评价
5
瑞源雲玺国际
成交套数:1套 成交面积:90㎡
暂无评价
6
海信君悦
成交套数:1套 成交面积:89㎡亮点
海信君悦是一款依托本土品牌信任、聚焦圈层纯粹性与高车位配置的改善型豪宅，核心价值在于海信地产的长期兑现能力与西海岸新区的产业潜力。其适合认同本土品牌、重视社区私密性与多车家庭需求的改善客群，尤其适用于在西海岸工作、对崂山核心区高总价望而却步的购房者。然而，项目在绿化率、高端商业与教育配套上的短板，以及显著高于区域均值的定价，限制了其对终极改善客群的吸引力。未来若区域城市界面与配套能级随规划逐步提升，项目有望释放更多价值，但现阶段需审慎评估其价格与配套兑现的时间差风险。建议强化社区生态营造与物业服务细节，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下居住体验与市场竞争力。
7
融海启城
成交套数:1套 成交面积:90㎡亮点
融海启城是一款以生态资源与高车位比为核心卖点的复合型住宅项目，适合预算有限但重视自然环境与停车便利性的刚需及初级改善家庭。其价值潜力依赖于东李板块整体城市界面的更新与配套落地，短期内受制于开发商品牌缺失、产品力滞后及教育商业短板。建议目标客群优先关注其生态与交通优势，同时审慎评估交付风险与长期配套兑现不确定性；若对品牌保障、空间效率或子女教育有较高要求，则应优先考虑区域内更具兑现力的竞品项目。