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青岛城阳区销售均价榜第10名点评资讯
克而瑞·决策专家 AI 场景案例 | 青岛李沧区LC0301‑03地块投资分析报告
2026年1-2月济南房企销售排行榜TOP20
天一仁和云玺天颂、昆仑·天麓湾领跑！青岛2026年1月销售面积1.33万㎡
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项目信息
- 开发商 青岛天一德泰置业有限公司
- 楼盘地址 城阳-夏塔路199号3-02
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 48600.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 1.80
周边信息
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青岛城阳区销售均价榜
昆仑樾
成交套数:1套 成交面积:185.57㎡
暂无评价
银丰御玺
成交套数:8套 成交面积:1411.08㎡
亮点
银丰御玺是一款聚焦低密圈层与绿色科技的改善型豪宅，核心价值在于稀缺的社区规模、领先的车位配置及绿建三星认证，适合注重私密性、多车家庭及认同绿色健康理念的本地改善客群。然而，其在商业、教育配套上的缺失，以及得房率偏低、品牌溢价不足等问题，限制了对高要求客群的吸引力。未来若能强化生活配套兑现、提升空间实用性，并借助区域中央活力区规划释放潜力，项目仍有稳健增值空间。建议开发商在营销中弱化‘豪宅’标签，转而突出‘低密健康社区’与‘高车位比实用改善’的差异化优势，以更精准匹配目标客群真实需求。
青特·云境
成交套数:3套 成交面积:480.76㎡
暂无评价
上郡赋
成交套数:26套 成交面积:4149.04㎡亮点
上郡赋是一款以低密、高得房率与第四代住宅概念为核心卖点的改善型项目，适合注重空间实用性、多车家庭及对空中庭院生活方式有认同感的购房者。其核心价值在于稀缺的容积率控制与车位资源配置，但受限于开发商背景薄弱、配套能级不足及市场接受度低迷，短期内资产增值动能有限。建议目标客群聚焦于自住改善、对品牌溢价敏感度较低、且能接受区域配套逐步兑现的长期持有者；项目方应强化产品落地细节展示，弱化过度概念包装，提升交付确定性以重建市场信任。
5
天一仁和·云玺雅颂
成交套数:2套 成交面积:355.01㎡亮点
天一仁和云玺雅颂是一款立足城阳中心、聚焦本土改善与轻奢客群的区域型豪宅项目。其核心价值在于成熟的商业医疗配套与低密圈层营造，适合重视生活便利性、对本土品牌有信任基础、且以自住改善为主的购房者。然而，精装品质薄弱、定价偏高及轨交未兑现等问题，限制了其在高端市场的长期竞争力。建议开发商强化产品细节兑现，适度优化价格策略，并加强物业服务质价匹配。对于购房者而言，若注重即时生活配套且能接受未来交通等待期，该项目具备一定居住价值；但若追求资产保值或对标全国性豪宅标准，则需谨慎评估其短板与区域发展不确定性。
6
北岸·绿茵城
成交套数:3套 成交面积:693.05㎡亮点
北岸·绿茵城是一款定位改善与豪宅但实际兑现存在落差的项目，其核心价值在于高车位比、便捷交通与本土化物业服务，适合对价格敏感、重视实用性和多车家庭的本地改善客群。然而，绿化率偏低、商业教育配套不足、开发商品牌力弱及历史交付问题，制约了其高端形象与资产稳定性。未来若城阳中心板块规划加速落地，项目或有修复空间，但现阶段更适合预算有限、能接受配套成长周期的购房者。建议强化社区生态营造与服务细节，弱化豪宅宣传，聚焦真实改善需求。
7
星河湾
成交套数:6套 成交面积:1478.14㎡
暂无评价
8
金日上合院
成交套数:20套 成交面积:3056.82㎡亮点
金日上合院是一款聚焦低密形态、主打性价比的郊区改善项目，其核心价值在于以较低总价提供1.2容积率与高车位比的稀缺组合，适合预算有限、重视居住密度与停车便利性的本地改善家庭。然而，项目在开发商品牌、物业服务、社区配套及资产流动性方面存在明显短板，难以满足对教育、医疗、生活品质有较高即时要求的客群。建议目标客群优先考虑其低密属性与价格优势，同时审慎评估区域发展节奏与配套兑现的不确定性；若未来惜福镇城市界面与公共服务能逐步升级，项目或具备一定补涨潜力，但短期内更适合作为自住型而非投资型选择。
9
海尔产城创生物细胞谷
成交套数:2套 成交面积:258.18㎡亮点
海尔产城创生物细胞谷是一款依托产业背景与低密规划的产城融合型改善项目，核心价值在于医疗资源可达性、低容积率带来的居住舒适度，以及区域长期战略潜力。其适合关注健康保障、偏好低密环境、并对海尔品牌有信任基础的本地改善客群，尤其适用于无强学区依赖、以自住为主的购房者。然而，项目在得房率、教育配套、交通便利性及社区品质感上的短板，限制了其对高要求改善客群的吸引力。未来若能强化居住功能兑现、提升社区生活配套，并借助区域产业导入带动城市界面升级，有望释放更大价值。建议置业者审慎评估自身对即时配套与长期潜力的权重，若更看重当下生活便利性，则需谨慎；若能接受阶段性配套不足并看好白云山板块发展，则具备一定配置价值。
10
天一仁和·宸璟朗郡
成交套数:1套 成交面积:119.35㎡
暂无评价
11
高实金茂·文典府
成交套数:18套 成交面积:2981.29㎡亮点
高实金茂文典府是一款聚焦改善型客群核心需求的住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优质精装、可靠物业服务及即期教育生态资源，适合注重居住实用性、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的家庭。然而，其在医疗商业配套、社区绿化规模及市场接受度方面存在明显短板，叠加当前价格显著高于区域公允水平，短期内增值动能受限。建议开发商强化配套导入预期沟通，适度调整定价策略以匹配实际价值；购房者若看重长期持有与服务品质，可择机入手，但若对即期生活便利性或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。
12
双利城央府
成交套数:1套 成交面积:102.02㎡
暂无评价
13
青特滨湖国际二期
成交套数:29套 成交面积:4933.93㎡亮点
青特滨湖国际二期是一款聚焦改善型居住体验的精品社区，核心价值在于高得房率、优质车位配比与低密高配的社区营造，尤其适合注重空间实用性、家庭生活品质及圈层纯粹性的本地改善客群。其突出的产品兑现力与市场认可度构成主要增长驱动力，但需正视区位通达性弱、医疗资源不足及精装细节待提升等现实短板。建议项目在后续推广中强化“低密高配+本土信任”标签，弱化对轨交与医疗的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期配套完备性。对于能接受一定通勤成本、重视社区内部品质的购房者，该项目具备较高的自住价值与稳健的资产保值潜力。
14
中巍·白云山居
成交套数:14套 成交面积:2012.75㎡亮点
中巍白云山居是一款以生态资源与高端社区配套为核心驱动的山居改善型项目，适合注重自然环境、物业服务与圈层纯粹性的改善客群。其突出的车位比、绿城物业背书及实景兑现能力构成核心吸引力，但开发商信用缺失、得房率偏低、毛坯交付及轨交未通等短板限制了其豪宅价值的充分表达。建议项目强化开发商品牌透明度与交付保障机制，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘高品质山居改善’的务实定位。对于偏好低密生态、重视长期居住体验且能接受配套兑现周期的购房者，该项目具备一定配置价值；但若对资产安全性、即住品质或医疗通勤有刚性要求，则需谨慎评估。
15
双利东旭·未来城
成交套数:8套 成交面积:941.99㎡
暂无评价