南京新房浦口四房销售面积榜

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南京新房浦口四房销售面积榜

买房必看的专业榜单

颐和铂岸江璟

颐和铂岸江璟是一款聚焦实用改善需求的产品，核心价值在于生态资源稀缺性、高得房率与扎实的精装配置，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌稳定性有要求的本地改善客群。其短板集中于社区配套系统性不足、教育医疗资源缺失及当前市场热度低迷。建议项目强化全龄活动空间营造，加快商业与教育配套引入节奏，同时针对价格策略进行适度优化以提升市场竞争力。对于预算有限但追求长期居住舒适度的购房者，该项目具备一定配置价值，但若对即住成熟度或学区有刚性需求，则需审慎评估兑现周期与不确定性。

约 35317 元/m²

金基山川江樾

金基山川江樾是一款以生态资源、高奢精装与圈层配套为核心驱动力的高端改善项目，精准锚定注重生活质感、偏好低密环境且对品牌兑现力有高要求的改善型客群。其价值在于将国际品牌、三恒系统与复合会所融入江北滨江生活场景，形成差异化竞争力。然而，得房率偏低、教育配套未落地及交通便捷性不足，限制了其对多孩家庭或通勤依赖型客户的吸引力。建议开发商强化得房率优化宣传，加快教育规划对接，并针对高净值客群突出资产保值与圈层纯粹性优势，弱化对通勤效率与即用教育资源的过度承诺。在江北核心区供应趋稳背景下，项目具备稳健增值潜力，但需理性评估持有成本与兑现周期。

约 42224 元/m²

中海观江樾

中海观江樾是一款聚焦居住实用性的精研改善盘，其核心价值在于高品质精装、优越生态资源与央企交付保障，特别适合注重居住细节、有稳定通勤需求且对资产安全性敏感的首置或置换家庭。项目在江北板块中具备较强的性价比与产品辨识度，若区域商业与城市界面逐步成熟，有望释放进一步增值空间。然而，其社区高端配套缺失与价格体系紊乱问题不容忽视，建议开发商强化服务场景营造并稳定价格预期，以巩固目标客群信心。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期居住品质，该项目仍具较高配置价值。

约 34959 元/m²

润悦府是一款聚焦真实居住需求、强调性价比的务实改善盘，核心价值在于高车位比、合理得房率与低物业成本，适合预算有限但追求稳定居住体验的江北本地改善客群或刚需升级群体。其短板集中于品牌缺失、精装平庸与配套滞后，难以吸引对品质感和即住便利性要求较高的买家。未来若江北核心区配套加速落地，项目或可释放一定增值空间，但短期内更宜作为自住选择而非投资标的。建议开发商强化产品细节披露与社区服务亮点，以弥补品牌信任缺口；同时购房者应理性评估自身对配套成熟度的容忍度，避免因价格优势忽视长期生活便利性不足的风险。

龙湖亚伦央璟颂

龙湖亚伦央璟颂是一款以高得房率、低密小盘和成熟配套为核心竞争力的务实型改善产品，精准匹配在江北或主城北部工作、注重居住实用性与生活便利性的首改家庭。其最大价值在于区域配套的高度兑现与空间效率的极致优化，资产安全性亦因准现房状态而增强。然而，精装品质、教育能级及户型多样性上的不足，限制了其对高净值客群的吸引力。建议开发商在后续推广中强化‘确定性改善’标签，弱化对奢装或顶级圈层的过度渲染；购房者若重视即住便利与性价比，可积极考虑，但若对教育、精装或长期资产溢价有更高期待，则需审慎评估其与保利阅云台、仁恒城市星瀚等更高能级项目的差距。

约 29969 元/m²

保利扬子萃云台

保利扬子萃云台是一款聚焦实用改善需求、强调品牌兑现与社区品质的洋房项目，核心价值在于央企开发保障、国际精装标准与双地铁潜力，适合在江北新区或主城北部工作的改善家庭，尤其看重交付安全与社区氛围的购房者。然而，其得房率偏低、容积率偏高及外部配套尚未成熟等短板，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议项目后续强化圈层运营与物业服务细节，弱化对短期配套的过度宣传，更聚焦于产品确定性与长期持有价值的传递，以巩固其在中端改善客群中的优势地位。

约 40692 元/m²

中建翰林雅境

约 28980 元/m²

约 36258 元/m²

江韵瑧悦璞园

江韵瑧悦是一款聚焦居住实用性与空间效率的第四代改善住宅，核心价值在于高得房率、低密社区、江景资源与央企保障，精准契合注重性价比与未来兑现潜力的改善型客群，尤其适合在江北或主城北部工作的家庭。其短板在于精装品质未达高端水准、大户型缺失及即期配套尚待完善。建议项目强化对年轻改善家庭的圈层运营与生活场景营造，弱化对终极改善客群的过度宣传；对于购房者而言，若能接受短期配套过渡期并看重长期资产保值，该项目具备较高配置价值，但若对即期生活便利性或奢装细节有刚性要求，则需谨慎评估。

约 37800 元/m²

中建熙元府

约 29517 元/m²

约 25566 元/m²

约 33027 元/m²

约 36801 元/m²

金陵星图是一款以区域配套成熟度为核心驱动力的双定位住宅项目，适合预算有限但重视生活便利性的刚需及首改家庭，尤其对在江北或主城北部工作的购房者具有较强通勤适配性。其最大价值在于已兑现的医疗、教育与文化资源，而非产品本身的高端属性。然而，绿化率低、得房率不足及融创品牌风险构成明显制约，若购房者对社区生态、空间舒适度或长期资产安全性有较高要求，则需谨慎评估。建议项目方强化交付保障宣传，并通过社区微更新提升绿化感知，以弥补内部环境短板。

约 30349 元/m²

约 21500 元/m²

天悦锦麟是一款聚焦实用改善、强调配套兑现与品牌保障的刚改盘，核心价值在于大悦城商业落地确定性、双地铁通勤潜力及高诚意精装配置，适合在江北或主城北部工作的年轻家庭及预算敏感型改善客群。其短板集中于社区内部配套薄弱、得房率偏低及教育医疗资源滞后，若客户对生活品质细节、空间效率或子女教育有较高即时要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化物业服务透明度，明确配套兑现节点，并通过社群运营弥补社区活力不足，以巩固其在江北改善市场的差异化竞争力。

约 30479 元/m²

龙湖天曜城

龙湖天曜城是一款以居住实用性为核心、配套兑现度高、性价比突出的TOD改善型住宅，特别适合在江北或主城北部通勤、注重空间效率与生活便利性的首置或升级家庭。其高得房率、优质车位比与成熟商业地铁配套构成核心吸引力，但精装标准、高阶社区设施及物业信息透明度的不足，限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能强化物业服务体系并提升产品细节质感，有望进一步巩固其在务实改善客群中的首选地位；但对于追求低密、精工或即享高品质教育医疗资源的购房者，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏的匹配度。

约 30962 元/m²

约 29498 元/m²

约 33985 元/m²

华昌金沙一品

华昌金沙一品是一款以交通便利性、配套自足性与居住实用性为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合在江北或主城北部就业、重视通勤效率与生活成本平衡的购房者。其TOD属性与准现房状态有效降低购买风险，自持商业与高车位比进一步增强日常便利性。然而，品牌缺失、教育短板及市场去化疲软制约其溢价能力与长期价值想象空间。建议项目方强化物业服务体验、明确学区规划预期，并针对多孩家庭或年轻首置群体优化营销策略，弱化对高端改善客群的无效触达，聚焦务实需求实现稳定去化。

约 30204 元/m²

启迪水木滨江

约 32081 元/m²

万科映象星潮

约 36135 元/m²

晴翠府是一款聚焦居住实用性的TOD改善盘，核心价值在于地铁上盖的通勤效率、自持商业的生活预期以及高性价比的精装体系，适合在江北或主城北部工作的改善型家庭，尤其对品牌兑现力与日常便利性有较高要求的购房者。其短板在于社区高端配套缺失、绿化与密度指标中规中矩，且总价门槛限制了部分客群。建议项目强化‘轨道+商业+健康精装’三位一体的价值传播，弱化对低密或奢华配套的过度对标；对于置业者而言，若重视未来生活便利性与通勤效率，且能接受短期配套待成熟现状，晴翠府具备稳健的资产配置价值与成长潜力。

约 36228 元/m²

富园玖誉府

富园玖誉府是一款以低密、高得房率和医疗资源为核心卖点的改善型住宅，适合对居住密度敏感、重视空间实用性和医疗便利性的本地改善客群。其产品硬件指标扎实，但在品牌信任、市场热度与配套兑现方面存在显著短板。建议开发商强化交付保障与社区运营，弱化过度营销话术，聚焦真实居住价值传递。对于购房者而言，若能接受较长的配套成熟周期且对品牌溢价不敏感，可将其视为高性价比选择；但若追求资产流动性或对教育、商业有即时需求，则应优先考虑板块内央企开发的成熟项目。

约 32752 元/m²