当前位置：

金陵星图

浦口江北改善型住宅高层

南京浦口改善型住宅多维PK榜医疗配套第1名

约 19725 元/m²

好房点评得分 6.5 分

6.7 区域

6.3 项目

6.1 市场

7.2 口碑

点评资讯

都会诚品、金陵星图领跑！南京浦口江北板块2025年11月50-90㎡小户型销售面积0.37万㎡

南京新房克而瑞好房榜 01-09

南京浦口江北板块三房库存面积排行榜TOP5：兰溪樾府居首，TOP5占比近半

新房市场观察站 12-18

南京楼市风向标：克而瑞好房点评网发布2026年第二季度南京比邻冠军榜

克而瑞好房点评 · 南京买房指南 07-07

克而瑞好房评测金陵星图

6.5

楼盘评测得分

6.7

区域

6.3

项目

6.1

市场

7.2

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月02日

金陵星图是一款以文化赋能、双品牌联合为特色的刚改复合型项目，核心价值在于医疗生态资源、差异化文化定位及合理的价格卡位，适合注重健康配套、认同文化属性且依赖自驾出行的本地改善或首置家庭。其增长潜力取决于江北板块整体兑现节奏与开发商信用修复进程。然而，高容积率、低绿化率及交通短板制约了其对高端改善客群的吸引力。建议项目强化社区密度优化方案与绿色空间营造，同时弱化对远期规划的过度依赖，聚焦已兑现配套进行精准营销，以提升市场转化效率与客户信任度。

区域价值 6.7

产业评价

7.80

地段评价

3.01

交通评价

5.85

教育评价

7.23

商业配套

7.22

医疗配套

7.84

生态评价

7.90

综合七大维度测评，金陵星图得分为6.57分（满分10分），在江北板块同类型项目中处于中等偏上水平。项目依托国家级新区产业优势与优质医疗资源形成差异化竞争力，生态环境表现突出，但地段成熟度低、轨交覆盖薄弱及商业品质不足制约其改善属性兑现，整体更适合对价格敏感且看好区域长期发展的刚需及首改客群。

项目价值 6.3

社区规模

6.43

容积率

5.70

绿化率

5.86

得房率

6.69

精装评价

6.59

车位比

6.31

社区配套

6.47

金陵星图在江北板块以17296元/m²的成交均价，呈现出‘高配置、高密度、复合定位’的典型特征。项目依托86万方文化综合体资源，在装修标准、户型设计与社区规模上具备一定竞争力，但受制于3.12的高容积率与仅20%的绿化率，居住舒适度与环境品质明显承压，整体产品力呈现‘内强外弱、功能优先’的务实取向。

市场表现 6.1

价格合理性

6.40

销售情况

5.97

价值潜力

6.03

金陵星图作为融创中国与银城国际联合开发的江北改善型高层项目，当前成交均价17296元/㎡，综合表现中等偏弱。虽具备双品牌背书、高车位比及区位通勤优势，但销售去化率低迷（不足13%）、溢价能力有限，反映出定价策略与市场接受度存在错配。建议锚定18500元/㎡合理区间，强化‘高确定性改善’定位以突围红海竞争。

市场口碑 7.2

开发商口碑

7.53

项目口碑

6.56

物业口碑

7.38

金陵星图在南京江北板块中展现出一定的综合口碑实力，企业与物业维度表现稳健，项目整体评分为6.56–7.53区间。其依托融创中国与银城国际的双品牌背景、文化综合体定位及银城物业的本地化服务支撑，在改善兼顾刚需的客群中形成初步认可，但项目声量与持续话题性不足，尚未建立显著领先优势。

加载更多 >>