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天悦锦麟

浦口江北改善型住宅高层

南京浦口90-120㎡销售均价榜第10名

约 30479 元/m²

好房点评得分 7.6 分

8.3 区域

6.1 项目

7.8 市场

8.6 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 天悦锦麟轨道交通与通勤便利深度解读：双轨交汇+大悦城上盖，江北改善盘通勤确定性TOP2

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克而瑞好房评测天悦锦麟

7.6

楼盘评测得分

8.3

区域

6.1

项目

7.8

市场

8.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月28日

天悦锦麟是一款聚焦实用改善、强调配套兑现与品牌保障的刚改盘，核心价值在于大悦城商业落地确定性、双地铁通勤潜力及高诚意精装配置，适合在江北或主城北部工作的年轻家庭及预算敏感型改善客群。其短板集中于社区内部配套薄弱、得房率偏低及教育医疗资源滞后，若客户对生活品质细节、空间效率或子女教育有较高即时要求，则需谨慎评估。建议项目后续强化物业服务透明度，明确配套兑现节点，并通过社群运营弥补社区活力不足，以巩固其在江北改善市场的差异化竞争力。

区域价值 8.3

产业评价

9.75

地段评价

9.75

交通评价

8.73

教育评价

6.90

商业配套

8.81

医疗配套

8.72

生态评价

5.79

综合七大测评维度表现，天悦锦麟项目得分为8.39分（满分10分），在江北板块同类型项目中位居前列。项目依托国家级新区与自贸区‘双区叠加’政策红利，在产业能级、商业配套及交通规划方面优势突出，尤其坐拥南京首座大悦城MALL及地铁11号线（在建）上盖资源，形成高密度生活圈；但教育配套落地滞后、生态资源兑现不足及医疗缺乏三甲支撑等问题，仍制约其对高改善客群的全面吸引力。

项目价值 6.1

社区规模

7.56

容积率

4.07

绿化率

4.07

得房率

4.36

精装评价

9.03

车位比

9.32

社区配套

4.06

天悦锦麟在南京江北板块的综合测评中展现出鲜明的双面性：一方面凭借9.03分的精装配置与9.32分的车位比构建了高阶产品力基底；另一方面，得房率（4.36分）、社区配套（4.06分）与绿化率（4.07分）等关键维度明显拖累整体表现。项目依托大悦城商业与地铁11号线规划利好，在外部资源兑现层面具备潜力，但内部居住效率与生活场景营造尚未匹配其改善定位。

市场表现 7.8

价格合理性

6.25

销售情况

9.52

价值潜力

7.57

天悦锦麟作为南京浦口江北板块的双品牌联合开发项目，凭借大悦城商业配套、合理定价及高得房率产品设计，在2022年曾实现热销。当前综合得分7.57分，体现出其在区域市场中具备一定竞争力，但受制于板块整体去化压力与配套成熟度不足，销售动能已明显回落。

市场口碑 8.6

开发商口碑

8.10

项目口碑