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南京浦口2-3万销售套数榜第5名点评资讯
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绿洲南苑、梅康路58号领跑！南京2025年11月二手房销售面积3969.00㎡，单套平均面积69.63㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 大悦城控股集团股份有限公司;南京正荣房地产开发有限公司;青岛海信房地产股份有限公司
- 楼盘地址 浦口-江淼路与珠泉西路交叉口南160米
- 物业公司 正荣物业服务有限公司南京分公司
- 物业费用 1.9元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 84814.21㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 75-130m²
- 绿化率 40%
- 容积率 2.60
户型信息
3室2厅1卫
建筑面积 95.00㎡
周边信息
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南京浦口2-3万销售套数榜
龙湖亚伦央璟颂
成交套数:12套 成交金额:3528.48万
亮点
龙湖亚伦央璟颂是一款以高得房率、低密小盘和成熟配套为核心竞争力的务实型改善产品，精准匹配在江北或主城北部工作、注重居住实用性与生活便利性的首改家庭。其最大价值在于区域配套的高度兑现与空间效率的极致优化，资产安全性亦因准现房状态而增强。然而，精装品质、教育能级及户型多样性上的不足，限制了其对高净值客群的吸引力。建议开发商在后续推广中强化‘确定性改善’标签，弱化对奢装或顶级圈层的过度渲染；购房者若重视即住便利与性价比，可积极考虑，但若对教育、精装或长期资产溢价有更高期待，则需审慎评估其与保利阅云台、仁恒城市星瀚等更高能级项目的差距。
中建熙元府
成交套数:11套 成交金额:3114.57万
暂无评价
金基山川江樾
成交套数:10套 成交金额:5114.86万亮点
金基山川江樾是一款以生态资源、高奢精装与圈层配套为核心驱动力的高端改善项目，精准锚定注重生活质感、偏好低密环境且对品牌兑现力有高要求的改善型客群。其价值在于将国际品牌、三恒系统与复合会所融入江北滨江生活场景，形成差异化竞争力。然而，得房率偏低、教育配套未落地及交通便捷性不足，限制了其对多孩家庭或通勤依赖型客户的吸引力。建议开发商强化得房率优化宣传，加快教育规划对接，并针对高净值客群突出资产保值与圈层纯粹性优势，弱化对通勤效率与即用教育资源的过度承诺。在江北核心区供应趋稳背景下，项目具备稳健增值潜力，但需理性评估持有成本与兑现周期。
保利扬子萃云台
成交套数:8套 成交金额:2536.45万亮点
保利扬子萃云台是一款聚焦实用改善需求、强调品牌兑现与社区品质的洋房项目，核心价值在于央企开发保障、国际精装标准与双地铁潜力，适合在江北新区或主城北部工作的改善家庭，尤其看重交付安全与社区氛围的购房者。然而，其得房率偏低、容积率偏高及外部配套尚未成熟等短板，使其在高端改善细分市场中竞争力受限。建议项目后续强化圈层运营与物业服务细节，弱化对短期配套的过度宣传，更聚焦于产品确定性与长期持有价值的传递，以巩固其在中端改善客群中的优势地位。
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悦江府
成交套数:7套 成交金额:2328.39万
暂无评价