南京二手房雨花台城南收益榜

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南京二手房雨花台城南收益榜

买房必看的专业榜单

约 17773 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 12865 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 24086 元/m²

雨花吾悦广场公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 9559 元/m²

南京华润置地中心

约 13692 元/m²

富力·星光邻

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。

约 7353 元/m²

绿地·云尚公馆

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可，内部环境基本整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度良好。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 16004 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 12296 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 13797 元/m²

岱山·齐修南苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 11143 元/m²

90.41-205.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 28327 元/m²

莲花新城南苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 13806 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 14489 元/m²

富力·尚悦居二期

91.23-132.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效处理日常报修与安保事务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖尚可，出行较为便捷。商业配套能够满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。

约 17748 元/m²

紫荆国际公寓

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队专业高效，安保、保洁、维修响应及时，社区服务体验良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业配套完善，可满足日常采买与高品质消费需求。教育资源丰富，医疗配套完善，为居民提供了便捷的生活保障。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力得到市场认可。

约 24786 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 14019 元/m²

西善花苑万福园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 18283 元/m²

明发商业广场

约 12482 元/m²

雨花新村五村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 19106 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 16330 元/m²

岱山·齐修北苑

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间基本充足。内部绿化环境有待提升，居住舒适度一般。停车配置基本能满足住户需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，商业配套相对完善，教育资源基本满足日常需求，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，资产保值能力与周边市场基本持平。

约 11696 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 14839 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 17233 元/m²

能仁里三村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大。物业由街道办事处代管，提供基础的社区服务。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套丰富，教育资源与医疗资源相对完善，能够满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区在板块内的成交活跃度与价格走势均处于中等水平，市场认可度尚可，具备一定的居住价值。

约 18473 元/m²

锦华新城二期

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7667 元/m²

雨花新村二村

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松。绿化水平一般，小区内部环境整洁度尚可。物业由街道办事处代管，服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易较为活跃，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面。

约 20042 元/m²

枫情国度尚园

27.00-146.01㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 26484 元/m²

莲花新城嘉园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，为公共活动留出了基本空间，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样。教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。从市场表现看，该小区二手房价格展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个能满足日常居住需求、交通与商业配套较为完善的务实选择。

约 16204 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，公共空间与楼间距较为合理，内部环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为齐全，能够满足居民的日常购物需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算范围内的务实选择。

约 12487 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便利，周边商业、教育及医疗配套能够支撑日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现与区域大盘基本持平，业主评价普遍认可其基础配套的便利性，但也指出存在一些可改进之处，是预算有限下的务实选择。

约 14695 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 11708 元/m²

37.84-103.62㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 21241 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业由业主自管，服务履行基本职责。生活便利性尚可，周边公共交通以公交为主，基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

约 12285 元/m²

春江新城新河苑二期

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 17181 元/m²

春江新城新河苑一期

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 17320 元/m²

55.46-157.90㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平符合基本要求，能够提供常规的维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价保持稳定，成交活跃度处于板块中上水平，资产保值能力值得信赖。

约 15475 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 12665 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平较高，能够提供专业高效的管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

约 20553 元/m²

定坊和苑A区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区建筑布局相对紧凑，但基本活动空间得以保障。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，但缺乏高端商业选择。小区在二手房市场中成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价多认为其性价比是主要优势。

约 14457 元/m²

马家店幸福城岁物园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能满足居民日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 14899 元/m²

春江新城天隆坊

100.16-125.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 17936 元/m²

春江新城升景坊

49.52-115.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 18098 元/m²

雨花新村一村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 21269 元/m²

定坊和苑B区

小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。

约 16569 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 11914 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 15712 元/m²

52.75-103.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业由业主自管，服务团队能履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套完善，教育资源相对丰富，能满足基本教育需求。在二手房市场中，该小区成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性较好，业主评价以中性偏正面为主，资产保值能力尚可。

约 9903 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 24684 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 18805 元/m²

江苏警官学院家属区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，建筑布局相对密集。物业服务水平一般，能够维持基本的管理秩序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常生活的多种需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域平均水平基本相当，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区提供了具备基本生活便利性的居住环境。

约 20046 元/m²

城市站

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