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泰龙家园

南京雨花台收益榜第2名
约 28327 元/m²
好房点评得分 7.4 分
7.3 品质
5.8 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  泰龙家园
7.4
小区综合评分
7.3
品质
5.8
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-21相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守，服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时，且几乎不组织任何社区文化活动，居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1公里内有地铁2号线与4号线换乘站，公交线路超过10条，通勤较为便捷。购物配套方面，3公里范围内有2家大型购物中心及多个社区底商，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学，但缺乏优质中学资源。医疗配套有1所二甲医院，可应对常见病症。休闲配套有1个社区公园。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据市场数据，该小区近一年二手房成交价涨幅约为2.5%，与所在板块平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，流通性尚可。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置与基础配套带来的便利性，但也普遍指出停车难、物业服务水平一般等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28327元/m²
  • 户型面积 90.41-205.00m²（居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 66户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90.41㎡
周边信息