平治北苑

南京雨花台城南收益榜第49名
12285 元/m²
好房点评得分 7.1
6.3 品质
6.5 居住
7.8 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  平治北苑
7.1
小区综合评分
6.3
品质
6.5
居住
7.8
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平一般,建筑布局相对密集。物业由业主自管,服务履行基本职责。生活便利性尚可,周边公共交通以公交为主,基础商业配套较为齐全,能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为7.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.15低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄11-25年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由业主自管,物业费为0.95元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有平治东苑西(公交站)和梅山村路·衡村街(公交站)等公交站点,距离均在130米以内,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有智慧生鲜集市(平治北苑店)、小红岛超市(平治北苑店)和LAWSON罗森(平治东苑店)等超市便利店,可解决日常采买问题。医疗配套有小耳勺可视采耳连锁(岱山直营店)、南京德摩可连锁口腔(岱山院)等专科诊所,以及益丰大药房(南京衡村街分店)等药房。餐饮配套丰富,有渔悅龙门徽菜(岱山新城店)、味萬仟大食堂(平治北苑店)、川渝酸菜鱼(平治东苑店)等多种选择。休闲配套方面,周边有七贤公园、莲花湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12285元/m²
  • 户型面积 68.00-87.00m²(居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1684户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68㎡
周边信息