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江苏警官学院家属区

南京雨花台收益榜第50名
20046 元/m²
好房点评得分 6.9
6.7 品质
5.0 居住
8.8 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  江苏警官学院家属区
6.9
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
8.8
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化环境有待提升,建筑布局相对密集。物业服务水平一般,能够维持基本的管理秩序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边基础商业配套齐全,教育资源相对丰富,能够满足日常生活的多种需求。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度和价格走势与区域平均水平基本相当,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区提供了具备基本生活便利性的居住环境。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.30,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.26配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为私人承办物业,物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离安德门地铁站1号口223米、安德门地铁站3号口241米、安德门地铁站4号口246米、安德门地铁站2号口255米,公交出行有菊花台(公交站)122米、安德门地铁站(公交站)278米、安德门(公交站)368米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括苏果生活超市(安德门店)246米、中国移动(安德门营业厅)284米、漳州百花园(金陵花卉交易市场店)430米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名前30%,市场认可度中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 20046元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息