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岱山齐修北苑

南京雨花台城南收益榜第34名
11696 元/m²
好房点评得分 7.0
6.8 品质
6.5 居住
8.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  岱山齐修北苑
7.0
小区综合评分
6.8
品质
6.5
居住
8.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,公共空间基本充足。内部绿化环境有待提升,居住舒适度一般。停车配置基本能满足住户需求。物业服务水平符合市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现良好,公共交通较为便捷,商业配套相对完善,教育资源基本满足日常需求,医疗配套能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,资产保值能力与周边市场基本持平。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为2%,车户比1:0.90配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江苏常发物业服务有限公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如明尚东苑北(公交站)距离151米、芮村(公交站)距离220米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有南京家禾齐修幼儿园(距离203米)、南京市岱山实验小学(距离229米)。商业配套方面,周边有兄弟水果超市(明尚东苑店)(距离221米)、永兰批发(距离239米)以及悦莱荟生活广场、东来荟邻生活广场等购物中心。医疗配套方面,周边有徽仁堂门诊部(距离239米)、徽仁堂口腔(距离243米),能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有七贤公园、莲花湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11696元/m²
  • 户型面积 68.16-68.90m²(居)
  • 物业公司 江苏常发物业服务有限公司
  • 物业费用 0.6-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4426户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 68.16㎡
周边信息