雨花新村五村-克而瑞好房点评网

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雨花新村五村

南京雨花台收益榜第17名

约 19106 元/m²

好房点评得分 6.8 分

5.9 品质

5.5 居住

9.1 生活

5.9 口碑

克而瑞好房评测雨花新村五村

6.8

小区综合评分

5.9

品质

5.5

居住

9.1

生活

5.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

小区品质 5.9

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡，停车位长期不足。楼龄40-42年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.1

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有公交四公司、雨花南路·安德门、望江矶等多个公交站点，距离均在600米以内，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，拥有邻里荟、东邺百货、托米社区MALL、能仁里农贸市场等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有南京市雨花台区实验幼儿园和江苏省实验小学共青团路小学。医疗配套基本齐全，周边有令康狂犬病暴露专业处置门诊。休闲娱乐设施丰富，周边有南京科技馆-湿地公园、西干长巷公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 19106元/m²
户型面积 48.84-72.23m²（居）
物业公司街道办事处(委员会)代管物业
物业费用 0.4元/月/㎡
建成时间 1983-1985年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数 618户
供暖方式 --
供水供电商水/民水、民电

户型信息

周边信息

雨花新村五村

小区基础信息

1室1厅0卫