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明发商业广场

南京雨花台城南活跃榜第14名
20553 元/m²
好房点评得分 8.2
7.5 品质
9.8 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  明发商业广场
8.2
小区综合评分
7.5
品质
9.8
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对合理,公共空间能够满足基本需求。物业服务水平较高,能够提供专业高效的管理与维护。生活便利性表现突出,公共交通网络较为发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.00,绿化率0.30,车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-6年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海高力国际物业服务有限公司,物业费为5.5-5.8元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应,日常保洁、秩序维护与公共设施维修均达到高标准。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络较为发达,周边2km内有5个地铁站,包括大明路站、南京南站等,并有55个公交站点,如花神美境站、双龙街站等,通勤效率较高。商业配套成熟,周边3km内有南京明发商业广场、思特莱斯(华东总店)等购物中心,以及顾家百货商业街和众多超市,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有30个幼儿园,如雨花台区翠竹园幼儿园、雨花台区实验幼儿园(花神美境分园)等;8个小学,包括南京市雨花外国语小学(南站校区)、秦淮实验小学等;2个中学,如南京市第十八中学(宏光路)、雨花台中学。医疗配套完善,周边3km内有6个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边3km内有4个公园,包括南京科技馆-湿地公园、东风河游园等。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的生活品质保障。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20553元/m²
  • 户型面积 44.96-77.07m²(居)
  • 物业公司 上海高力国际物业服务有限公司
  • 物业费用 5.5-5.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 59.5㎡
周边信息