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定坊和苑B区

南京雨花台城南收益榜第44名

约 16569 元/m²

好房点评得分 5.8 分

5.8 品质

6.0 居住

6.0 生活

5.4 口碑

克而瑞好房评测定坊和苑B区

5.8

小区综合评分

5.8

品质

6.0

居住

6.0

生活

5.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。

小区品质 5.8

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄11-15较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利 6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置出行相对便捷，周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路超过10条，可抵达区域核心位置。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院，距离约2.5km。休闲配套有1个城市公园。

市场口碑 5.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与基础配套的性价比，但也常指出停车位紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年涨幅约3%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 16569元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息