南京新房120-140㎡销售均价榜

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南京新房120-140㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

丹荔云府是一款以高得房率、低密圈层和稀缺区位为核心驱动的改善型住宅，精准切中河西板块对实用空间与静谧生活的双重需求。其快速去化印证了市场对其产品逻辑的认可，尤其适合注重空间效率、通勤便利且对品牌溢价敏感度较低的本地改善家庭。然而，高物业费、教育短板及噪音隐患构成其长期价值兑现的制约因素。建议开发商强化隔音措施落地、优化社区功能配套，并针对高知客群补充教育合作资源，以提升全周期居住体验与资产韧性。对于购房者而言，若优先考虑空间实用性与短期流通性，该项目具备较高性价比；但若对教育、生态静谧或高端服务有刚性要求，则需审慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。

约 53933 元/m²

中冶盛世滨江

约 48739 元/m²

绿城金基·沁百合

绿城金基·沁百合是一款以主城低密稀缺性为核心卖点的高端洋房项目，其价值在于鼓楼核心区位、超低容积率、高得房率与双品牌背书所构建的确定性资产属性，尤其适合重视主城资产保值、追求低密纯粹圈层的改善型客群。项目在市场表现上已验证其产品力与客户认可度，但需正视绿化、精装、物业服务与区域配套等方面的短板。未来若能在社区生态营造、服务升级及噪音治理上补强，将进一步提升其豪宅成色。对于偏好主城低密、接受配套现状并看重长期资产安全性的购房者，该项目具备较高配置价值；但若对教育、商业能级或居住静谧性有刚性要求，则建议审慎评估其当前局限与兑现周期。

约 48284 元/m²

建发缦云是一款聚焦居住实用性的新中式改善住宅，核心价值在于高得房率、合理车位配比与东方园林营造，适合注重空间效率、偏好低密社区且对建发品牌有认可度的改善型购房者。其短板集中于精装品质、内部高端配套及商业能级，短期内难以吸引追求极致产品力的高净值客群。若预算有限但重视实际使用体验，该项目具备较高性价比；但若对社区功能完整性、即期生活便利性或资产保值弹性有更高要求，则建议对比中海江湾境等能级更高的竞品。未来价值增长将高度依赖河西鱼嘴片区的整体兑现进度，置业决策宜保持审慎乐观。

约 53385 元/m²

建发璞云是一款聚焦居住效率与实用价值的刚需盘，核心优势在于超高得房率、扎实精装配置与国企品牌保障，适合注重空间利用率、信赖建发体系且通勤依赖S3号线的首置或年轻家庭客群。然而，其定价显著偏离区域购买力，叠加社区配套薄弱、商业医疗资源不足等短板，削弱了整体性价比。建议开发商适度调整价格策略，强化物业服务透明度，并加快周边配套落地预期管理。对于购房者而言，若预算有限但重视实际使用面积与交付可靠性，可谨慎考虑；若更看重学区、医疗或成熟生活氛围，则应优先关注保利荷雨瑧悦等高兑现力项目。

约 45948 元/m²

南钢三金睿境

约 47751 元/m²

颐和金陵印

颐和金陵印是一款以高得房率、主城低密和成熟配套为核心竞争力的实用型改善洋房，特别适合注重空间效率、通勤便利与生活便利性的改善家庭。其价值锚定在主城稀缺低密属性与双地铁带来的确定性资源兑现，成长潜力依赖于雨花台板块城市界面的持续优化。然而，面对保利、金基等头部开发商打造的第四代住宅或超低密标杆项目，其在精装品质、物业服务与圈层营造上仍显逊色。建议目标客群若优先考虑即住便利与空间实用性，可重点关注；若对教育确定性、高端服务或资产长期溢价有更高要求，则需审慎评估其与顶级竞品的差距。

约 42015 元/m²

金基屿樾府

金基屿樾府是一款聚焦主城低密改善的精品洋房项目，核心价值在于极致的私密性、空间效率与本土品牌兑现力，特别适合注重居住纯粹性、有多车需求且偏好主城成熟界面的改善型家庭。其增长潜力依赖于城南板块城市更新进度，若教育、商业等资源能逐步导入，项目有望实现价值跃升。然而，对于追求全维高端配套、活跃社区生态或即享名校资源的购房者，当前配套短板与微型社区规模可能构成制约。建议开发商强化圈层运营与外部资源嫁接，弱化对单一低密标签的依赖，以提升长期资产韧性。

约 45935 元/m²

万科朗拾雨核

万科朗拾雨核是一款以配套兑现和居住实用性为核心卖点的刚需盘，适合注重即住便利性、信赖万科品牌且对教育医疗有明确需求的首置家庭。其优势在于成熟的生活资源与扎实的精装细节，但高定价与低得房率削弱了性价比，叠加开发商区域影响力有限，长期价值兑现存在不确定性。建议目标客群优先评估自身对价格敏感度与空间效率的权重，若更看重短期生活便利且能接受溢价，则可考虑入手；若追求高性价比或对资产保值有更高要求，则需谨慎比对保利荷雨瑧悦等更具综合竞争力的选项。

约 44727 元/m²

晴翠府是一款聚焦居住实用性的TOD改善盘，核心价值在于地铁上盖的通勤效率、自持商业的生活预期以及高性价比的精装体系，适合在江北或主城北部工作的改善型家庭，尤其对品牌兑现力与日常便利性有较高要求的购房者。其短板在于社区高端配套缺失、绿化与密度指标中规中矩，且总价门槛限制了部分客群。建议项目强化‘轨道+商业+健康精装’三位一体的价值传播，弱化对低密或奢华配套的过度对标；对于置业者而言，若重视未来生活便利性与通勤效率，且能接受短期配套待成熟现状，晴翠府具备稳健的资产配置价值与成长潜力。

约 36228 元/m²

保利博雅和著

保利博雅和著是一款聚焦‘实用型改善’的高兑现力项目，核心价值在于教育、商业、精装与社区配套的综合优势，特别适合重视子女教育、信赖央企开发、追求稳定交付的本地改善家庭。其增长潜力依托于南部新城持续成熟及5号线通车带来的通勤升级，具备中长期价值支撑。然而，若购房者对即时交通便利性、高端物业服务或生态景观有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目方强化物业信息披露，并通过社区运营弥补绿化体验不足，进一步巩固其在主城改善市场的差异化竞争力。

约 55533 元/m²

江宁金茂府

约 41470 元/m²

约 43996 元/m²

星叶半山玥府

星叶半山玥府是一款聚焦高端改善客群的低密山居产品，核心价值在于高得房率、优质精装、稀缺洋房形态与优越生态资源的组合，适合注重居住品质、圈层纯粹性且对通勤依赖度较低的家庭。其增长潜力取决于仙林板块整体价值提升及项目自身高端配套的持续兑现。建议开发商强化山居生活方式营销，弱化对地铁距离的过度解释；对购房者而言，若重视长期居住体验而非短期配套便利，该项目具备较高持有价值，但需理性评估其价格溢价与区域发展节奏的匹配度。

约 43569 元/m²

钟山峰景是一款聚焦居住实用性的务实改善盘，核心价值在于低持有成本、高车位配置与扎实精装体系，适合注重性价比、对地铁依赖度不高、且偏好主城成熟生活氛围的改善型家庭。其双央企背景提供了较强的交付安全感，而城东板块的稳定界面也保障了资产的基本韧性。然而，项目在轨交可达性、教育资源、得房效率及社区高端服务方面的短板，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议开发商强化社区生活场景营造，提升空间利用效率，并通过精准营销锁定对物业成本敏感、重视生活便利而非学区或地铁的客群，以激活去化潜力。对于购房者而言，若通勤可接受公交接驳、子女教育非首要考量，该项目不失为高性价比之选；反之，则需审慎评估其长期价值兑现能力。

约 46999 元/m²

颐和铂岸江璟

颐和铂岸江璟是一款聚焦实用改善需求的产品，核心价值在于生态资源稀缺性、高得房率与扎实的精装配置，适合注重居住品质、通勤便利且对品牌稳定性有要求的本地改善客群。其短板集中于社区配套系统性不足、教育医疗资源缺失及当前市场热度低迷。建议项目强化全龄活动空间营造，加快商业与教育配套引入节奏，同时针对价格策略进行适度优化以提升市场竞争力。对于预算有限但追求长期居住舒适度的购房者，该项目具备一定配置价值，但若对即住成熟度或学区有刚性需求，则需审慎评估兑现周期与不确定性。

约 35317 元/m²

中建宁悦府

中建宁悦府是一款立足鼓楼主城核心、以低密改善为底色的住宅产品，其核心价值在于双地铁通达性、优质教育资源集成以及高得房率与社区配套的实用性组合，适合注重地段安全、通勤效率与家庭生活功能的改善型客群。然而，其精装品质未达豪宅标准、商业氛围薄弱及去化疲软等问题，制约了其在高端市场的竞争力。建议项目强化产品细节打磨，适度调整价格策略以匹配实际交付品质，并通过会所运营与圈层活动弥补外部商业短板。对于追求即期生活品质与资产稳健性的购房者而言，该项目具备一定性价比，但若对圈层纯粹性、精装奢华感或商业便利性有较高要求，则需谨慎评估其当前兑现能力与未来提升空间。

约 34327 元/m²

金陵中心是一款立足主城、强调实用性的改善型住宅，核心价值在于成熟的地段配套、可靠的央企开发背景及扎实的精装标准，适合注重生活便利性、信赖华润品牌且对即时居住体验有较高要求的本地改善客群。然而，其轨交短板、社区配套平庸及市场去化乏力，限制了长期增值潜力。建议开发商强化社区服务内容与园林品质，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若重视当下生活便利与品牌保障，可谨慎入手，但若追求资产成长性或高端圈层体验，则需权衡其与头部竞品的差距。

约 46520 元/m²

联发雨花新澍

联发雨花新澍是一款高度聚焦软件谷青年刚需客群的高得房率四代住宅，其核心价值在于以极高的空间效率、精准的社区配套和充足的车位供给，解决年轻首置群体对‘住得下、停得进、用得好’的核心痛点。项目适合预算有限、重视通勤效率与实用功能的科技从业者，尤其对品牌溢价敏感、更看重实际居住体验的购房者。未来若能强化物业服务透明度与智能化细节，将进一步巩固其性价比优势。然而，对于追求高端生活质感、优质教育资源或成熟城市界面的家庭型买家，该项目当前配套与品质仍显不足，建议结合自身需求阶段审慎决策。

约 35658 元/m²

象屿华发·铂萃云湾

象屿华发·铂萃云湾是一款聚焦实用主义的刚改住宅，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理车位配置，契合在江宁及主城南部工作的改善家庭对效率与便利的双重诉求。其优势在于规避了高密度与配套缺失的痛点，但在高端圈层营造、教育资源及产品精致度方面存在天花板。建议开发商强化社区生活场景运营，弱化对高总价客群的过度营销，更精准锚定注重性价比、重视实际使用面积与生活便利性的首置改善群体。若区域城市界面持续优化，项目有望在中期实现稳健保值，但短期内增值空间受限于产品能级与竞品挤压。

约 42810 元/m²

中建源上九里

中建源上九里是一款以居住实用性为核心、面向预算有限改善客群的高性价比产品。其核心价值在于高得房率、低密小高层布局、完善的社区配套及央企开发保障，适合注重空间效率、生活便利与交付安全的家庭。然而，项目在精装品质、圈层营造及区域高能级资源方面存在明显短板，难以吸引对品牌溢价、教育医疗或科技住宅有高要求的高端买家。建议目标客群聚焦于江宁本地改善或首次升级家庭，若对长期持有成本敏感或期待快速资产增值，则需审慎评估其市场流动性与区域兑现节奏。未来若能强化物业服务细节与社区文化运营，有望进一步提升项目软实力与口碑黏性。

约 39287 元/m²

悦著九章是一款聚焦首置刚需、强调空间效率与生活便利性的务实型住宅项目。其核心价值在于高得房率、央企背书与成熟医商配套，适合预算有限、注重居住实用性和通勤确定性的年轻家庭或地缘客户。然而，项目在教育、轨交兑现、社区品质及区域发展能级方面存在明显短板，长期价值受制于板块成长节奏。建议开发商强化社区服务细节与未来轨交信息沟通，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若优先考虑即住便利与成本可控，可将其纳入选择，但若对学区、生态或资产保值有更高要求，则需审慎评估其局限性。

约 49240 元/m²

启迪水木滨江

约 32081 元/m²

保利国贸璟上

保利国贸璟上是一款以‘高兑现力+强品牌保障’为核心的改善型住宅，精准契合注重安全性、通勤效率与子女教育的中产家庭需求。其最大价值在于双地铁上盖、名校环绕与成熟商业的即时配套组合，短期内居住便利性无可替代。然而，医疗资源缺失、产业基础薄弱及市场去化乏力，制约其资产溢价能力。建议面向国贸、新街口及燕子矶本地就业的改善客群重点推荐，同时需强化车位与新能源配套信息披露，并适度调整营销策略以激活市场信心。对于追求低密生态或高端圈层纯粹性的客户，则需引导关注如星叶半山玥府等差异化产品。

约 36544 元/m²

约 32921 元/m²

约 36258 元/m²

约 33985 元/m²

长江悦府是一款立足主城核心、强调居住实用性的改善型豪宅，其价值锚点在于高得房率、合理车位配比、成熟医疗与轨交资源，以及央企开发带来的交付确定性。目标客群应为注重通勤效率、家庭结构多元、对学区要求不高但重视生活便利性的改善型买家。项目短板集中于教育配套缺失、内部景观与圈层设施不足，以及市场认可度尚未打开。未来若能强化社区高端服务内容、提升精装质感，并借助鼓楼区城市更新契机改善界面形象，有望逐步兑现其地段潜力。当前阶段，建议聚焦务实改善客群，弱化‘顶级豪宅’宣传，转而突出‘主城高性价比改善优选’的定位。

约 42241 元/m²

中天金宁文华

约 37863 元/m²

观云润府是一款以高得房率、优质社区配套和央企背书为核心竞争力的刚需偏改善型产品，适合对居住实用性、社区品质有明确要求，且能接受稍高总价的年轻家庭或软件谷从业者。其最大价值在于用接近刚需的价格提供了刚改级的内部体验，但当前定价策略与主力客群预算严重错配，抑制了市场表现。若开发商能适度调整价格或推出更小面积段产品，有望激活潜在需求。对于购房者而言，若看重长期持有稳定性与社区兑现力，可将其纳入备选；但若预算严格受限或追求高流动性，则需优先考虑总价更低、去化更快的竞品项目。

约 43500 元/m²