南京二手房栖霞城北收益榜

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南京二手房栖霞城北收益榜

买房必看的专业榜单

招商·花园城

峰汇中心营销馆

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化水平一般，内部环境体验有待提升。物业服务水平表现突出，能够提供专业高效的管理。生活便利性良好，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，但公共交通网络相对薄弱，教育资源与医疗资源处于基础水平。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均处于区域可接受范围，展现出一定的市场认可度。

约 10108 元/m²

翠屏水晶广场

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 11375 元/m²

招商依云华府

57.10-145.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局在合理范围内，整体环境整洁有序。物业服务水平稳定，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，周边商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利，公共交通网络覆盖良好，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现积极正面态势，历史成交价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。

约 18297 元/m²

34.57-187.28㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升。楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源与医疗资源丰富，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。整体而言，该小区在生活便利性方面优势明显，品质与服务基本达标，是一个综合表现均衡的居住选择。

约 19314 元/m²

四棵柳小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 14714 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 11170 元/m²

万象天地·九悦东区

小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务基本满足日常需求，社区维护状况尚可。生活便利性方面，周边商业与基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区在品质、服务和便利性上表现均衡，是追求稳定居住环境的务实选择。

约 36951 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，市场流通性处于板块前列，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 12007 元/m²

约 19724 元/m²

万象天地·九悦

约 37447 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集，公共空间体验感一般。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场认可度。

约 12367 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，整体居住体验尚可，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，社区日常维护与安保管理到位。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便利，周边具备基础商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 12454 元/m²

江风苑(北苑)

小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。

约 10717 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能满足居民日常需求。从市场数据看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 12232 元/m²

颐和府邸A区

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，基本保障了楼栋间距与公共活动空间，内部环境整洁。物业服务水平较高，能够有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 26529 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑，但公共活动空间尚可满足基本需求，园林绿化定期养护，环境整洁度达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，医疗配套有专科医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 17180 元/m²

38.92-115.00㎡

约 13609 元/m²

泰悦大厦商务中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 18737 元/m²

三金·燕语庭

86.78-144.62㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业公司服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较强的资产保值能力。

约 23563 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8067 元/m²

瑞福城凤仪园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；步行范围内有丰富的商业配套，可满足日常采购；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 14718 元/m²

48.39-189.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 14145 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 13387 元/m²

49.67-144.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 18229 元/m²

嘉华嘉誉山A区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平可靠，能够提供基本的安保和维修响应。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，周边拥有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 25210 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 17934 元/m²

保利燕璟和颂

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，但公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁度达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 13403 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，资产保值能力较强。

约 10627 元/m²

万象天地九悦西区

小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。

约 34455 元/m²

东井村41号小区

29.00-154.08㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局相对宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平基本满足日常需求，社区维护工作能够正常开展。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套资源丰富，能够满足居民高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备一定的资产保值能力。

约 20768 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 12993 元/m²

盈嘉·香榴湾

38.00-130.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 15632 元/m²

约 17734 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

东井村44号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 17231 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充裕。绿化环境良好，内部环境整洁。物业由业主自筹管理，服务履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，是追求综合居住体验的务实选择。

约 15476 元/m²

栖霞·鲁能公馆

27.26-143.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 23858 元/m²

电建洺悦府北苑

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，但医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价中认可其通勤便利与基础配套，但也指出其绿化环境与教育资源存在不足。整体而言，该小区是预算有限、注重通勤便利的务实选择。

约 23176 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与环境体验。物业公司为盈佳恒升房地产公司的，物业费为0.50元/月/㎡，服务团队能履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、安保与维修服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，同时分布有餐饮等生活服务设施，教育资源与医疗资源相对基础。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，市场认可度尚可，是注重性价比的务实选择。

瑞福城凤仪东园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。居住服务基本满足日常需求，社区运行平稳。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源涵盖多所中小学，医疗资源有保障。市场数据显示，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

约 13459 元/m²

尧建新村小区

40.00-102.82㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 12984 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质良好，居住服务基本达标，生活便利性较为出色，市场口碑呈现中性偏正面态势。小区在容积率、绿化率等关键指标上控制得当，建筑布局合理，居住环境舒适。物业服务能够履行基本职责，为业主提供日常维护保障。周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗等资源较为丰富，能够满足居民多样化的生活需求。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力和流通性，是性价比较高的选择。

约 12258 元/m²

江风苑(南苑)

小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。

约 13769 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 12601 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车配置较为充足，管理有序。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，业主评价以正面为主，整体性价比得到市场认可。

约 11663 元/m²

71.00-166.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源基本满足日常需求。市场口碑方面，成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 15622 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡且良好，市场口碑正面，是一个居住体验与资产价值兼具的优质选择。

约 12364 元/m²