东井村45号

南京栖霞城北板块1.5-2万销售套数榜第27名
17231 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.7 居住
9.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  东井村45号
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.7
居住
9.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.13,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.64配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-31相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.3-0.5元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1km内有地铁2号线和4号线站点,公共交通网络发达,通勤便捷。商业配套完善,1km范围内拥有3个大型购物中心和多个社区超市、菜市场,日常采买便利。教育资源方面,1km内有2所幼儿园和1所小学,但缺乏优质中学资源。医疗配套方面,3km内有一所二甲医院,可满足基础就医需求。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅在过去一年与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价褒贬不一,普遍认可其通勤与生活便利性,但也常指出小区品质和物业服务仍有提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17231元/m²
  • 户型面积 51.00-71.60m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.3-0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 250户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 62.6㎡
周边信息