燕歌园1园

南京栖霞城北收益榜第24名
13387 元/m²
好房点评得分 7.6
7.8 品质
6.5 居住
8.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  燕歌园1园
7.6
小区综合评分
7.8
品质
6.5
居住
8.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0,绿化率0%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京紫竹物业管理有限公司,物业费为0.95-5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。在区位交通方面,周边3公里范围内有2个地铁站和15个公交站点,公共交通网络覆盖尚可,居民通勤处于可接受范围。购物配套上,周边有1个大型购物中心和若干社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所社区医院,可处理常见病症。休闲配套相对基础。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其认可度尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其作为预算内选择的性价比,但也常指出其在部分细节上的不足。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13387元/m²
  • 户型面积 65.22-95.00m²(居)
  • 物业公司 南京紫竹物业管理有限公司
  • 物业费用 0.95-5元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2016年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1456户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.8㎡
周边信息