馨卫家园

南京栖霞城北收益榜第13名
12454 元/m²
好房点评得分 5.8
5.2 品质
6.5 居住
6.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  馨卫家园
5.8
小区综合评分
5.2
品质
6.5
居住
6.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理,整体居住体验尚可,内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责,社区日常维护与安保管理到位。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通较为便利,周边具备基础商业配套。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.95元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离丁家庄南地铁站约100米,公共交通较为便利。商业配套方面,周边有芙蓉兴盛便利超市、苏果丁家庄华银路二便利店、新联华超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有南京市迈皋桥幼儿园丁家庄第二分园,距离约384米。餐饮配套较为丰富,包括二哥火锅、丁家庄夜市、蓝鲸刘记大碗六鲜面、山城巴爷烧鸡公黑鱼府、朱记·椒麻鱼馆、鑫三品粗菜馆、禾小笼老式小笼包、壹道鸣·药膳鸡等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12454元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息