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百通国际公寓

南京栖霞城北收益榜第5名
19314 元/m²
好房点评得分 7.6
6.8 品质
6.8 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  百通国际公寓
7.6
小区综合评分
6.8
品质
6.8
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中,绿化环境有待提升。楼栋布局较为合理,公共空间基本充足。物业服务能够履行基本职责,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟多样,教育资源与医疗资源丰富,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力稳定,市场流通性尚可。整体而言,该小区在生活便利性方面优势明显,品质与服务基本达标,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为3%,绿化水平较低,对整体环境体验有一定影响。车户比为1:0.4,配置偏低,可能面临停车位紧张的问题。楼龄为17-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离迈皋桥地铁站5号口仅83米,4号口108米,1号口122米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森、鲜丰水果、华为授权体验店等便利店与专业卖场,周边还有南京商厦、晓庄国际广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有国营八九八幼儿园、迈幼中心幼儿园等44所幼儿园,江苏省实验小学南京市砺志实验小学、南京市月苑第一小学等18所小学,以及南京科利华铁北中学、南京市第六十六中学等10所中学。医疗配套完善,距离南京市口腔医院第四门诊部仅18米,周边还有2所三甲医院,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有石景山公园、红山公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅在区域内排名靠前,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19314元/m²
  • 户型面积 34.57-187.28m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 137户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 157.87㎡
周边信息