当前位置：

嘉华嘉誉山A区

南京栖霞城北收益榜第26名
约 25210 元/m²
好房点评得分 6.2 分
5.6 品质
7.7 居住
6.0 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  嘉华嘉誉山A区
6.2
小区综合评分
5.6
品质
7.7
居住
6.0
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平可靠，能够提供基本的安保和维修响应。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，周边拥有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比严重失衡，停车位长期不足。楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为港联物业（武汉）有限公司南京分公司，物业费为1.9元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有万寿村公交站，距离约365米，可乘坐11路、125路、131路、162路、176路、311路、337路、523路、54路、66路、6路、Y11路夜间等多条线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，拥有南京市迈皋桥幼教集团幼儿园嘉华嘉誉山分园，距离约275米。商业配套方面，周边有军物志极限装备店、佳宜佳便利店、万辉超市、京东便利店等，可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有小兴卫土菜馆、市井川菜、晓庄大盆菜、大上海喜宴楼、大宅院私房菜、莲胜面馆等，选择较为丰富。总体而言，该区域的基础生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25210元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息