燕升园2园

南京栖霞城北收益榜第9名
12007 元/m²
好房点评得分 7.6
7.7 品质
6.5 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  燕升园2园
7.6
小区综合评分
7.7
品质
6.5
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标,能有效履行日常保洁、安保及设施维护等职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源覆盖良好。市场数据显示,该小区成交活跃度良好,市场流通性处于板块前列,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.5,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京紫竹物业,物业费为0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有奋斗村(公交站)等公交站点,距离约130米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括新联华超市(丁家庄店)、燕升生活超市(燕升园店)、华润苏果(瑞丽路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有迈皋桥幼儿园(丁家庄第三分园)、南京兴贤佳园幼儿园等幼儿园,栖霞区二公司小学、南京市丁家庄小学等小学,南京南江中学(丁家庄校区)、栖霞区(海门)实验初级中学(尧化校区)等中学。医疗配套完善,周边有高济先声再康药房(华银路店)、益丰大药房(华银路二店)、南京人民药店(丁家庄店)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有聚宝山公园、尧化门健康主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前列,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12007元/m²
  • 户型面积 45.00-66.34m²(居)
  • 物业公司 南京紫竹物业
  • 物业费用 0.95元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2448户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.91㎡
周边信息