凤来南园

南京栖霞城北板块1-1.5万销售套数榜第13名
11663 元/m²
好房点评得分 8.1
8.6 品质
6.5 居住
8.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  凤来南园
8.1
小区综合评分
8.6
品质
6.5
居住
8.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。停车配置较为充足,管理有序。物业公司服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较广,商业配套能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示,该小区二手房成交活跃,业主评价以正面为主,整体性价比得到市场认可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.66,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南京迈皋桥物业管理有限公司,物业费为0.56-0.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离丁家庄地铁站4号口518米,周边有寅春路·瑞福街(公交站)和丁家庄地铁站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括小红岛(凤来南园店)、百果园(凤悦南园店)和华润苏果超市(和悦街店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有迈皋桥幼儿园(丁家庄第三分园)和南京市丁家庄第三小学。医疗配套方面,周边有好亚口腔和慈爱宠物医院(丁家庄店)。休闲配套方面,周边有尧化门健康主题公园、寅春路海绵湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 11663元/m²
  • 户型面积 48.15-66.43m²(居)
  • 物业公司 南京迈皋桥物业管理有限公司
  • 物业费用 0.56-0.95元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1392户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.15㎡
周边信息