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杭州四房销售均价榜第25名点评资讯
“神仙打架”的杭州，主城还有容积率0.4的低密合院？
杭州1600万起步的房子，又来一个！案名刚刚发布
容积率1.8 临平新城核心区挂牌1宗宅地 5月19日出让
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项目信息
- 开发商 杭州之江未来城开发建设有限公司
- 楼盘地址 西湖-云河街与梧桐支路交叉口西北200米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 45237.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 107-107m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.40
周边信息
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杭州四房销售均价榜
中冶锦绣公馆
成交套数:1套 成交面积:140㎡
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保利·天珺
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蕙澜月华里
成交套数:3套 成交面积:565㎡
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九龙仓·天玺
成交套数:1套 成交面积:167㎡
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5
翠隐江粼轩
成交套数:10套 成交面积:1817㎡
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6
招商蛇口·杭序府
成交套数:2套 成交面积:345㎡
亮点
招商蛇口·杭序府是一款聚焦高阶改善需求的精品住宅，核心价值在于稀缺的小盘体量、高得房率、超配车位及文化融合型会所体系，适合对圈层纯粹性、空间效率与央企交付确定性有强诉求的塔尖客群。其短板在于精装能级未达顶豪标准、区域配套尚待成熟，以及高总价带来的市场接受度压力。建议项目强化文化IP运营与会所服务体验，弱化对总价门槛的过度依赖，通过精细化圈层营销提升去化韧性。长期看，若钱二板块城市界面与商业兑现如期推进，项目具备稳健增值潜力，但短期需审慎评估买家对即期配套与价格敏感度的平衡。
7
潮语江澜府
成交套数:23套 成交面积:3850㎡
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8
宸茂府
成交套数:3套 成交面积:555㎡
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9
海威绿城·晓澜玉华
成交套数:4套 成交面积:741㎡
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10
绿城·丽香庭
成交套数:7套 成交面积:1106㎡亮点
绿城·丽香庭是一款以区域兑现力与生活便利性为核心竞争力的都会型豪宅，适合看重通勤效率、成熟配套与品牌服务的高净值家庭。其优势在于地铁、商业、教育、医疗资源的高度集聚，以及绿城系产品细节与物业服务的可靠兑现。然而，受限于容积率偏高、体量较小及精装标准未达顶级，其在低密体验与极致产品力上略逊于部分竞品。建议面向注重当下生活品质、对圈层纯粹性有要求但可接受适度密度的城市改善客群重点推荐，同时需弱化其‘顶级稀缺’标签，强化‘高效便捷的高端日常’定位。
11
建发英冠·宸云
成交套数:9套 成交面积:1796㎡
暂无评价
12
潮语映月轩
成交套数:2套 成交面积:350㎡
暂无评价
13
杭曜置地中心
成交套数:1套 成交面积:139㎡亮点
杭曜置地中心是一款以交通与商业为核心驱动力的TOD改善型住宅，适合在城西、市中心通勤的改善家庭，尤其看重地铁便利、商业成熟度与品牌交付保障的购房者。其高车位比、央企背景与已兑现的双轨交和万象商业构成坚实价值锚点。然而，得房率偏低与教育配套缺失可能制约其在高阶改善客群中的竞争力。建议项目强化空间效率优化与社区文化运营，弱化学区短板的营销强调，聚焦通勤便利与生活品质的精准传达，以巩固其在申花北板块的价值领先地位。
14
星晖嘉和府
成交套数:1套 成交面积:177㎡
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15
华润·沄璟文华轩
成交套数:6套 成交面积:974㎡
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