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杭州新房50-90㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
绿城卓越傲旋城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
滨江
280-280㎡
尾盘
价格待定
星缦和润
7.9 分
区域：8.4
项目：8.8
市场：5.5
口碑：7.8
临平
89-222㎡
星缦和润是一款聚焦刚需首置客群、以低密与实用为核心卖点的复合型大盘。其最大价值在于通过超低容积率、高得房率与自建公园商业教育配套，构建出区域罕见的宜居闭环，适合注重居住密度、家庭功能与长期兑现潜力的购房者。然而，市场去化乏力、精装品质平庸及外部配套滞后，限制了其短期吸引力。建议项目强化物业服务体系透明度，优化合院产品定价策略，并加快内部配套落地节奏，以提升客户信心与市场竞争力。对于预算有限、通勤容忍度较高、且看重未来生活完整性的刚需家庭，该项目仍具较高性价比；但若对即住便利性、教育质量或品牌精装有较高要求，则需谨慎评估。
预售
约 26058 元/m²
滨润锦翠城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
萧山
预售
约 25795 元/m²
滨江旭辉滨旭府
7.0 分
区域：6.3
项目：7.0
市场：7.5
口碑：8.6
萧山
100-100㎡
滨江旭辉滨旭府是一款以高得房率、实用社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需住宅，适合预算有限、重视居住效率与基础生活便利性的首置家庭。其价值锚定于‘住得下、停得进、用得上’的务实逻辑，而非高端配置或稀缺资源。然而，地铁距离远、教育配套弱及销售疲软等问题，限制了其对改善型需求或长期资产保值诉求人群的吸引力。建议开发商强化接驳交通解决方案，并通过社区运营提升业主粘性；对于购房者，若工作地临近新塘或对通勤容忍度较高，该项目具备较高性价比，但若重视学区、地铁直达或未来转手便利性，则需谨慎评估。
在售
约 25600 元/m²
5
杭颂星澜府
6.8 分
区域：6.2
项目：7.9
市场：6.4
口碑：6.5
临平
89-122㎡
杭颂星澜府是一款聚焦刚需首置群体的高实用性住宅产品，其核心价值在于以低密形态、超高得房率与扎实精装配置，在2.5万/㎡价格带内构建出稀缺的性价比优势。项目特别适合预算有限但重视空间效率、生活品质与社区氛围的年轻家庭或首次置业者。然而，其区位远离轨交、缺乏高能级公共配套，以及开发商品牌缺位，限制了其在改善客群中的吸引力。未来若能强化交通接驳、明确物业服务体系，并借势周边公园资源打造健康生活标签，有望提升市场信心。建议目标客群优先考虑自住需求匹配度，审慎评估长期配套兑现的不确定性。
预售
约 23260 元/m²
6
兴耀·沐芳洲
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
钱塘
95-118㎡
预售
约 26650 元/m²
7
新力启云府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
余杭
99-99㎡
售罄
约 24076 元/m²
8
联发阳光城檀境里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
富阳
98-98㎡
售罄
约 22000 元/m²
9
万达同心湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
富阳
100-150㎡
尾盘
约 22000 元/m²
10
江东阳光名城
6.5 分
区域：5.8
项目：6.6
市场：6.9
口碑：8.2
钱塘
85-275㎡
滨江春天阳光名城是一款聚焦刚需客群核心诉求的高实用性住宅项目，其价值锚点在于极致的空间效率、便捷的轨道交通与初步成型的商业配套，适合预算有限、注重实际使用面积与通勤效率的首次置业者。项目由滨江集团开发，具备较强的交付确定性，但在教育、医疗、生态及城市界面等维度存在明显短板，且受机场噪音与产权年限制约。若购房者以自住为主、对即时生活便利性要求高于资产溢价预期，则该项目具备较高性价比；但若重视子女教育、医疗保障或追求长期资产升值潜力，则需审慎评估其区域发展节奏与配套落地的不确定性。建议开发商未来可强化社区功能配套与物业服务细节，以进一步巩固其在刚需市场的差异化优势。
在售
约 19388 元/m²
11
临安宝龙广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
临安
售罄
约 18800 元/m²
12
国开东方锦城学府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
临安
售罄
约 20458 元/m²
13
广宇锦绣桃源
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
拱墅
65-111㎡
售罄
约 24000 元/m²
14
国风源赋
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
临安
售罄
约 19800 元/m²
15
赞临雅居
6.7 分
区域：7.9
项目：5.3
市场：6.6
口碑：5.9
临平
100-100㎡
赞临雅居是一款聚焦刚需首置群体的高性价比现房产品，核心价值在于临平老城成熟配套、低总价门槛与低密洋房形态的组合，适合预算有限、重视生活便利性与交付安全的购房者。然而，其开发商信息缺失、社区配套简陋及市场去化低迷等问题，制约了项目的综合吸引力。建议目标客群优先关注其现房确定性与区位便利性，同时理性评估未来转手难度与社区活力不足的风险。若能强化物业服务透明度与社区功能补充，或可进一步释放其潜在价值。
预售
约 19690 元/m²
16
辰春澜城
7.3 分
区域：7.0
项目：7.6
市场：6.8
口碑：8.8
富阳
97-120㎡
辰春澜城是一款聚焦首置刚需家庭的高性价比住宅项目，其核心价值在于高得房率、优质物业与一线品牌精装带来的强居住实用性，适合预算有限但对基础品质有要求的购房者。项目位于富阳融杭发展板块，具备一定长期潜力，但当前去化疲软、轨交距离远、学区薄弱等问题限制了其市场热度。建议目标客群优先考虑通勤容忍度高、对即时配套要求不高、重视交付安全与居住效率的家庭。未来若区域人口导入加速、交通接驳优化，项目价值有望稳步释放，但短期内不宜过度期待快速升值。
在售
约 21366 元/m²
17
滨杭滨纷城
7.5 分
区域：7.3
项目：7.0
市场：7.9
口碑：9.7
临平
100-115㎡
滨杭滨纷城是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比TOD项目，核心价值在于双地铁通勤、杭二中教育导入、低总价门槛与滨江品牌保障，特别适合在临平或主城东侧就业的年轻家庭。其增长潜力依赖于临平经开区产业人口导入与规划配套落地，若兑现顺利，有望实现稳健升值。然而，严重不足的车位配比、庞大的社区规模及医疗资源缺失，构成不可忽视的居住短板。建议目标客群优先考虑通勤与教育需求，弱化对停车、医疗即时性的期待；开发商则应强化社区微循环管理，并推动车位增配方案以提升长期居住体验。
预售
约 16787 元/m²
18
崇文栖云府
7.1 分
区域：7.5
项目：7.1
市场：6.2
口碑：7.4
临安
102-102㎡
崇文栖云府是一款高度聚焦刚需首置客群的实用型住宅，其核心价值在于地铁口位置与成熟商业配套带来的高效通勤与生活便利，适合预算有限、工作地点临近青山湖科技城或主城区西部的年轻家庭。项目在得房率、车位配置和社区规模上表现均衡，但受限于开发商品牌力弱、精装标准普通及市场去化低迷，资产溢价能力有限。建议目标客群优先关注其居住功能性与价格洼地优势，弱化对品牌背书与高端配套的期待；若对物业服务、教育医疗或未来升值有较高要求，则需谨慎评估其长期持有价值。
预售
约 18075 元/m²
19
富臻春和府
7.0 分
区域：7.1
项目：7.4
市场：6.2
口碑：7.7
富阳
90-115㎡
富臻春和府是一款以“安全交付+基础配套”为核心的务实型刚需盘，适合预算有限、重视开发商品牌与物业服务确定性的首置家庭，尤其契合在富阳本地就业或能接受长距离通勤的购房者。其核心价值在于央企背书、绿城物业、高铁TOD潜力与三甲医疗资源，具备一定的长期持有安全性。然而，当前市场反应冷淡揭示其定价与产品力匹配度不足，若不能优化营销策略或调整价格预期，短期去化压力将持续存在。建议目标客群优先考虑自住需求稳定性，而非投资增值预期；开发商则应强化社区生活场景营造，并加快推动周边配套落地以提升项目吸引力。
预售
约 18436 元/m²
20
晴萃府
6.8 分
区域：6.1
项目：7.8
市场：6.4
口碑：7.1
富阳
95-95㎡
晴萃府是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅，其核心价值在于极致的空间效率、可靠的央企开发背景与优越的轨道交通条件，适合预算有限、重视实用性和通勤效率的年轻家庭或新杭州人。项目在富阳江南新城板块中具备较强的抗风险能力和市场接受度，尤其在当前行业波动背景下，其交付确定性成为重要加分项。然而，若购房者对物业服务品质、即时生活配套或社区高端配置有较高要求，则需审慎评估其现阶段短板。建议开发商后续强化物业合作披露、补充车位信息，并加快社区服务细节落地，以进一步巩固其在刚需市场的差异化优势。
在售
约 18030 元/m²
21
德圣·潮闻天下
6.0 分
区域：5.8
项目：7.4
市场：4.5
口碑：6.0
钱塘
83-600㎡
潮闻天下城·澜轩是一款以低密生态为核心卖点的刚需联排产品，适合对居住密度敏感、重视自然环境且具备一定支付能力的自住客群，尤其适合多车家庭或追求小社区纯粹性的购房者。其核心价值在于稀缺的0.55容积率与一线江景资源，但需清醒认知其交通不便、配套滞后及产品定位错配的现实短板。若未来河庄板块规划加速落地，项目或有阶段性价值释放，但短期内增长潜力受限。建议开发商强化总价控制与精装配置，弱化‘刚需’标签，转向轻改善客群精准营销，以提升市场接受度与去化效率。
售罄
约 27000 元/m²
22
樟源府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
萧山
95-95㎡
尾盘
约 13732 元/m²
23
文鼎苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西湖
售罄
价格待定
24
西径里
7.1 分
区域：6.5
项目：8.2
市场：6.1
口碑：8.0
临安
98-237㎡
西径里是一款聚焦刚需客群基础居住需求的实用型住宅项目，其核心价值在于低密社区、合理车位配比与多元产品结构，适合预算有限、注重日常便利性与居住安静度的首置购房者。然而，项目在品牌背书、教育医疗配套及市场认可度方面存在明显短板，短期内难以吸引对确定性要求高的买家。建议开发商强化产品信息透明度，明确物业与精装标准，并针对首次置业群体优化户型总价结构。若能匹配更精准的营销策略与价格体系，项目仍具备在临安刚需市场中突围的潜力，但需警惕高库存环境下的去化风险。
在售
约 13613 元/m²
25
三迪雅颂美筑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
钱塘
尾盘
约 14600 元/m²
26
星颂府
6.4 分
区域：5.5
项目：6.9
市场：6.0
口碑：9.3
临安
95-95㎡
星颂府是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于高得房率、地铁通勤效率与已兑现的商业配套，适合预算有限、注重通勤便利与居住实得面积的年轻购房者或产业就业人群。其短板在于教育医疗资源薄弱、产品配置基础及市场热度低迷，短期内难以吸引对品质或配套有更高期待的改善型买家。建议项目强化对越秀品牌交付力的传播，突出‘低总价+高实用’标签，并弱化对区域远期规划的过度依赖，以巩固在刚需细分市场的竞争力。若青山湖科技城产业与人口导入持续深化，项目有望依托现有配套优势实现价值稳中有升。
在售
约 12781 元/m²
27
星著柏悦府
7.4 分
区域：7.9
项目：7.2
市场：7.0
口碑：6.3
临安
158-158㎡
星著柏悦府是一款聚焦实用性的刚需住宅，核心价值在于高得房率、成熟配套与相对合理的成交价格，适合预算有限、重视生活便利性与子女教育的首次置业家庭。其优势集中在居住功能兑现层面，但在产品细节、社区服务与市场信任度上存在明显短板。相较于华发峰荟、宸著锦庭等高分竞品，项目在交付标准、物业配置及长期持有体验上仍有差距。建议开发商强化小户型供给、优化梯户结构，并通过透明定价重建市场信心；对购房者而言，若优先考虑即住便利与成本控制，可纳入选择，但若关注资产保值或社区品质，则需谨慎权衡。
在售
约 22800 元/m²
28
云麓悦映邸
8.3 分
区域：8.5
项目：8.7
市场：7.5
口碑：8.0
临安
85-85㎡
云麓悦映邸是一款高度聚焦刚需首置客群的务实型产品，核心价值在于地铁通勤效率、三甲医疗保障与合理社区密度所构成的高性价比组合，适合预算有限、注重基础生活便利性且通勤依赖地铁的年轻家庭。其由越秀开发带来的交付确定性在当前市场环境中尤为珍贵。然而，项目面临区域整体去化低迷、教育资源缺失及物业体系不透明等现实制约，增值潜力高度依赖临安城市能级的长期提升。建议目标客群优先评估通勤与医疗需求是否刚性，若对学区、资产流动性或物业服务有较高要求，则需审慎决策。
在售
约 12793 元/m²
29
宸澜学府
7.5 分
区域：7.8
项目：6.5
市场：7.7
口碑：8.5
临安
71-89㎡
宸澜学府是一款聚焦首置刚需、强调实用价值的典型临安住宅项目，其核心竞争力在于成熟的生活配套、便捷的轨道交通和极具性价比的价格体系，特别适合在青山湖科技城或临安城区工作的年轻家庭。项目在得房效率、社区规模与基础便利性上优于多数同价位竞品，但需警惕去化低迷所折射的市场信心问题。未来若能强化物业服务透明度、优化停车与新能源设施，并借助区域城市更新提升界面形象，有望巩固其在刚需市场的基本盘。对于注重当下生活便利性、接受中长期区域发展的购房者而言，该项目仍具配置价值；但若追求高成长性或对医疗、品牌溢价有更高要求，则建议对比华发峰荟等更具兑现确定性的选项。
在售
约 20578 元/m²
30
越秀星汇城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
临安
46-228㎡
售罄
价格待定