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杭州1-1.5万销售均价榜第2名点评资讯
“神仙打架”的杭州，主城还有容积率0.4的低密合院？
杭州1600万起步的房子，又来一个！案名刚刚发布
容积率1.8 临平新城核心区挂牌1宗宅地 5月19日出让
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项目信息
- 开发商 杭州众略置业有限公司
- 楼盘地址 萧山-党湾镇文化路党湾初级中学对面
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 60675.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 95-95m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
周边信息
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杭州1-1.5万销售均价榜
银昇隐舟府
成交套数:1套 成交面积:94㎡
亮点
银昇隐舟府是一款聚焦首次置业客群的低密刚需产品，核心价值在于高得房率、低容积率与优于同级的社区配套，适合预算有限但重视居住空间效率与生活品质的自住买家。其最大短板在于区位偏远、配套滞后及无轨交支撑，短期内难以吸引投资或通勤依赖公共交通的群体。建议开发商强化自驾通勤动线宣传，加快社区配套落地节奏，并针对年轻首置家庭优化产品细节。对于能接受远郊生活、注重实用户型与低密环境的购房者，该项目具备较高性价比；但若对教育、医疗或城市界面有即时需求，则需审慎评估长期持有成本与兑现不确定性。
樟源府
成交套数:2套 成交面积:229㎡
暂无评价
雍翠别院
成交套数:1套 成交面积:120㎡亮点
雍翠别院是一款聚焦低密实用性的刚需型产品，核心价值在于稀缺的容积率、高车位比与生态资源，适合预算有限但追求居住舒适度的地缘自住客群，尤其是对社区密度敏感、重视私密性与实用空间的家庭。然而，其在品牌背书、教育医疗配套、通勤便捷性及市场热度方面存在明显短板，限制了更广泛客群的接受度。未来若银湖科技城产业与配套加速落地，项目或可释放部分潜力，但短期内更适合对即时配套要求不高、注重长期持有成本可控的购房者。建议开发商强化社区基础服务功能，适度优化总价门槛，以提升去化稳定性与客户粘性。
颐和山庄
成交套数:1套 成交面积:86㎡亮点
颐和山庄是一款典型的预算友好型刚需盘，核心价值在于低总价、低密度与地铁通勤便利性，适合预算有限、注重实用面积且工作地点位于未来科技城或主城西翼的首置客群。其1万元/㎡的价格在当前市场环境下具备较强吸引力，但必须正视恒大品牌带来的交付不确定性。若购房者能接受较长的配套兑现周期，并对开发商风险有充分预案，则可将其视为短期上车的选择；反之，若对教育、商业、社区品质或资产安全性有较高要求，建议优先考虑本土国企或央企开发的竞品项目。项目增长潜力高度依赖区域整体发展节奏与开发商能否顺利交付，置业决策需保持审慎。
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宸著锦庭
成交套数:7套 成交面积:738㎡亮点
宸著锦庭是一款聚焦刚需首置客群的务实型住宅，其核心价值在于成熟的区域配套、高车位比与自建商业带来的日常便利性，特别适合在临安本地就业、重视通勤效率与生活成本控制的家庭。项目在得房率与开发商品牌方面亦具支撑力。然而，其市场接受度低迷、价格策略偏高及区域长期发展动能不足构成主要风险。建议开发商适度调整定价以匹配真实购买力，并强化对本地刚需客群的精准营销；对于购房者而言，若预算有限且看重即住便利性，可将其纳入考量，但若期待资产快速增值或对教育、产业前景有更高要求，则需谨慎评估其长期持有价值。