广州新房增城区三房销售面积榜

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广州新房增城区三房销售面积榜

买房必看的专业榜单

金茂万科都会四季

金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。

约 15000 元/m²

华润置地·公园上城

华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。

约 18000 元/m²

约 20000 元/m²

大华城东瀚

大华城东瀚是一款以高得房率、地铁通达性和实用配套为核心卖点的刚改型住宅，适合预算有限但重视居住效率与家庭功能性的首次改善客群，尤其是依赖地铁通勤至天河或知识城工作的购房者。其价值兑现高度依赖区域规划落地，短期内需接受配套不成熟的现实。建议开发商强化教育与商业资源引入，提升品牌传播力度；对购房者而言，若能接受3-5年发展周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或资产保值确定性，则应优先考虑头部房企项目。

约 13000 元/m²

光大ONE+是一款以实用性和成本控制为核心的郊区改善盘，适合预算有限但重视停车便利、物业成本与交付安全的本地首置或升级客户。其超高车位比与央企背景构成差异化优势，但在容积率、绿化率、社区配套及区域资源兑现方面存在明显短板，难以吸引对生活品质有较高要求的跨区改善客群。未来若区域规划加速落地，或可通过价格优势实现去化，但资产增值潜力受限于板块能级。建议开发商强化社区内部功能配套，弱化‘高密低绿’标签，以更精准匹配目标客群的真实需求。

约 14000 元/m²

中铁建学府尚城

约 9000 元/m²

合景誉山国际

约 9000 元/m²

保利水木芳华

保利水木芳华是一款聚焦居住实用性的高性价比刚改盘，核心价值在于高得房率、充足车位、确定性教育配套与央企开发保障，特别适合预算有限但重视空间效率、子女教育及交付安全的首置或首改家庭。其位于增城朱村的区位决定了短期城市界面与高端配套难以媲美主城，但依托广州科教城的产业导入，具备中长期成长潜力。建议目标客群优先关注其兑现能力与生活成本优势，若对即时商业繁华、顶级医疗或名校资源有强需求，则需审慎评估区位短板。未来若区域交通接驳优化、商业能级提升，项目价值有望进一步释放。

约 12000 元/m²

中奥方直明日公元

中奥方直明日公元是一款以实用性和价格门槛为核心卖点的刚需兼首次改善型产品，适合预算有限、注重功能配置与停车便利性的本地首置或年轻家庭客群。其价值锚定于高得房率、智能精装与合理社区规模，但在交通通达性、城市配套成熟度及品牌背书方面存在明显短板。若购房者对地铁通勤、优质学区或即享生活配套有较高要求，则需谨慎评估其远期兑现不确定性。建议项目方强化交付确定性宣传，适度优化物业费与服务匹配度，并聚焦真实居住体验而非过度包装改善标签，以提升市场信任与去化效率。

约 12000 元/m²

广州城投·禧悦府

广州城投·禧悦府是一款以交通枢纽与国企背书为核心卖点的高密度住宅项目，其价值锚定于地段便利性与交付安全性，适合预算有限、依赖轨道交通通勤的刚需家庭或多车家庭。然而，高容积率、低绿化率及配套缺失使其难以真正承载改善型客群对品质生活的期待。未来若区域TOD规划加速落地，或可释放部分增值潜力，但短期内居住舒适度短板难掩。建议开发商强化社区微环境营造，弱化‘改善’宣传口径，聚焦真实刚需客群，避免定位错配进一步影响去化。

约 18000 元/m²

时代名著是一款以地铁口现房+确定性学位为核心卖点的实用型改善盘，精准锚定在天河、科学城等地工作的刚需及首次改善家庭。其价值在于通勤效率、教育保障与低交付风险的组合，适合对价格敏感但重视基础配套兑现的购房者。然而，项目在品牌影响力、精装品质及社区低密体验上存在局限，且当前市场认可度不高，需警惕去化压力带来的流动性风险。若未来区域商业与城市界面加速成熟，项目有望释放更多潜力，但现阶段更适合自住导向、对即时生活便利性要求不高、能接受中等居住密度的客群。建议强化现房安全与学位稀缺性传播，弱化对高端改善属性的过度包装。

约 16000 元/m²

中建·凤榕台

约 14000 元/m²

金泽豪庭四期是一款聚焦居住实用性的郊区刚改盘，核心价值在于高车位比、现房发售与已兑现的生活配套，适合预算有限、重视确定性、对品牌与品质要求不高的本地刚需或首次改善家庭。其增长潜力受限于开发商缺位、产品同质化及区域去化压力，短期内难有显著升值动能。建议目标客群优先考虑其居住功能而非投资属性，若对教育、通勤效率或社区品质有较高期待，则应谨慎评估其短板与未来兑现的不确定性。

约 13000 元/m²

敏捷绿湖首府

约 8500 元/m²

欧亚天郦是一款以实用性和生态资源为底色的郊区改善盘，适合预算有限但重视居住密度、停车便利与自然环境的本地改善客群。其核心价值在于高得房率、合理车位比与已兑现的生活配套，但缺乏品牌支撑、交通短板及社区品质不足制约了其溢价能力与市场认可度。若未来能补足物业体系、提升产品细节，并借助增江沿岸规划升级界面，仍有温和增值空间。建议目标客群聚焦自住需求，弱化投资预期，优先考虑通勤容忍度高、对品牌敏感度低的家庭买家。

约 9500 元/m²

天健东玥台

天健东玥台是一款以通勤效率、国企背书和居住实用性为核心卖点的刚需改善型项目，适合预算有限但重视交付安全、地铁通勤与即住便利的首置或小幅改善家庭。其最大价值在于规避了当前市场中常见的烂尾与配套空心化风险，同时提供清晰的广深通勤路径。然而，极低的车位配比、偏高的物业费及配套能级不足，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议项目方未来可通过引入社区微商业、优化停车解决方案等方式补短板；对于购房者，若核心诉求为安全交付与通勤效率，且能接受配套成长周期，则该项目具备较高配置价值；若对生活品质、教育资源或停车便利有刚性要求，则需谨慎评估其当前局限。

约 13000 元/m²

品秀星图是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与入门改善需求的TOD大盘，其核心价值在于双国企开发保障、高车位比、可兑现的教育商业配套及未来通勤潜力。项目适合预算有限但重视交付安全与生活便利性的首置家庭，尤其在新塘板块内具备较强性价比。然而，其高密度社区、偏低得房率及缺乏高端产品细节，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议项目后续强化小高层产品的空间优化宣传，弱化大盘规模带来的负面感知，并加快湿地公园联动与社区静谧性营造，以提升整体居住质感与长期增值潜力。

约 17000 元/m²

华润置地润悦

华润置地润悦是一款以配套兑现、品牌保障和现房交付为核心优势的刚需兼改善型项目，特别适合重视子女教育、生活便利性及交付安全性的家庭客群。其价值锚定于执信学区、社区商业与多房企联合背书，具备较强的抗风险能力和区域竞争力。然而，通勤不便、得房率偏低及精装标准普通制约了其对高阶改善客户的吸引力。建议项目强化接驳交通方案宣传，并针对空间效率做户型优化引导；对于购房者而言，若工作地点位于增城本地或可接受自驾通勤，该项目是性价比较高的务实之选，但若高度依赖地铁或追求高实用率，则需审慎评估其短板与自身需求的匹配度。

约 12500 元/m²

时代倾城（中新）

七喜公园里

约 10000 元/m²

山水合悦是一款以低密、高实用性和空间效率为核心卖点的复合型改善项目，精准切中新塘板块对低总价高配住宅的需求缺口。其超低容积率、高车位比与高得房率构成独特产品壁垒，适合注重居住密度、家庭结构多元且对即期配套要求不高的改善客群。然而，项目在教育、生态、交通及物业质价比方面的短板，限制了其对高端改善或教育导向型买家的吸引力。未来若能加速周边商业与公共服务落地，并优化园林品质与物业服务体验，有望进一步释放价值潜力。建议开发商强化‘低密山居’生活方式营销，弱化对即期配套的过度承诺，引导客户关注长期居住舒适度而非短期便利性。

约 15000 元/m²

广州增城万科城

广州增城万科城是一款以高得房率、成熟内配套和品牌保障为核心竞争力的实用型改善项目，精准锚定注重居住确定性、子女教育及社区便利性的本地刚需与首改家庭。其价值在于用合理价格提供可兑现的生活场景，适合自住导向、对通勤依赖较低的购房者。然而，受限于郊区区位、交通短板及区域资源能级，其资产升值潜力相对温和。建议强化社区内部生活闭环体验，弱化对远期区域规划的过度依赖；对于重视地铁通勤、高端医疗或资产快速增值的买家，则需审慎评估其区位局限。

约 11500 元/m²

中建鄂旅投岭南悦府

中建鄂旅投岭南悦府是一款以居住实用性为核心、强调交付安全与基础服务保障的刚改型项目，适合预算有限但重视物业品质、停车便利与央企可靠性的首置或小家庭改善客群。其价值锚点在于万科物业、合理车位比与多业态产品组合，但在得房率、精装质感、区位成熟度及品牌认知上存在明显短板。未来若区域配套逐步落地，项目有望释放一定潜力，但短期内难以吸引对教育、商业或城市界面有高即时要求的购房者。建议聚焦务实自住需求，弱化改善溢价期待，强化‘安全交付+基础宜居’的沟通主线。

约 10000 元/m²

中铁樾璟是一款聚焦居住实用性的刚需兼改善型住宅，核心价值在于高得房率、优质车位配比与真实可及的教育资源，适合预算有限但重视家庭生活功能性的首置或首改家庭。其靠近地铁增城广场站的位置提升了通勤便利性，但在商业、医疗及精装品质方面存在明显短板。项目在当前市场环境下具备较高的性价比与交付保障，尤其适合在增城本地或黄埔、科学城就业的购房者。若未来中新板块城市界面与商业配套逐步完善，项目仍有温和增值空间，但短期内不宜期待大幅溢价。建议开发商强化社区服务细节与品质感营造，弱化对高端改善标签的宣传，精准锚定务实型刚需客群。

约 13800 元/m²

保利中海金地·大国璟

保利中海金地·大国璟是一款以教育配套和社区实用性为核心驱动的刚改兼顾型项目，适合重视子女教育、注重生活便利性且对品牌安全性有较高要求的家庭。其四大房企联合背景与扎实的社区配置构成主要吸引力，但在交通便捷性、精装品质与区域成熟度方面存在明显短板。未来若执信教育品牌持续强化、周边路网优化推进，项目价值有望稳步释放。建议优先推荐给在增城或科学城就业、对地铁依赖度不高、预算适中的改善型买家；而对于追求高端质感、即时城市配套或强轨交依赖的购房者，则需谨慎评估其局限性。

约 14500 元/m²

远洋风景是一款以高得房率、成熟配套和稳健交付为核心卖点的实用型刚改项目，适合预算有限但重视生活便利性与居住安全性的首置或改善家庭。其价值在于区域生活氛围的即时兑现，而非资产增值潜力或高端体验。然而，受限于偏低的车位比、普通精装标准及品牌本地影响力不足，项目在高阶改善市场中竞争力有限。建议开发商强化社区智能化与物业服务细节，弱化对‘改善’标签的过度宣传，转而聚焦‘高性价比实用住宅’定位，以更精准匹配真实客群需求。对于购房者而言，若通勤可接受、对地铁依赖不高，且优先考虑教育与商业配套，该项目具备较高居住价值；但若追求长期资产保值或高品质居住体验，则需谨慎评估其短板与区域天花板。

约 17000 元/m²

敏捷东樾府

约 8200 元/m²

景业壹方天地

景业壹方天地是一款聚焦本地自住需求、强调实用性的刚需兼改善型项目，其核心价值在于高得房率、现房保障与合理的车位配置，适合预算有限、重视即住性和家庭用车便利性的增城本地购房者或广深外溢首置群体。然而，受限于远郊区位、配套成熟周期长及开发商品牌弱势，其对改善型客群吸引力有限。未来若地铁规划落地、区域界面提升，项目或有一定增值空间，但短期内更适合作为过渡性或长期自住选择。建议强化社区运营与物业服务细节以弥补品牌短板，同时弱化对高端改善标签的宣传，聚焦真实居住价值沟通。

约 11500 元/m²

凯德凯荔花园

凯德凯荔花园是一款以居住实用性为核心的刚改项目，核心价值体现在高绿化率、优车位比与成熟的区域配套，适合预算有限但重视日常居住品质的本地刚需及首置改善家庭。其外资背景虽带来一定产品兑现保障，但受限于品牌区域影响力弱、产品缺乏差异化及市场去化压力大，增值潜力较为温和。建议目标客群聚焦于自住需求明确、对通勤与社区环境有较高要求、但对资产快速升值预期不强的购房者；项目方应强化社区服务细节与生活场景营造，弱化对高端标签的过度宣传，以夯实真实居住价值为突破口。

约 17000 元/m²

华侨城云尚

华侨城云尚是一款立足生态资源与实用功能的刚改型项目，核心价值在于央企开发的安全性、高车位比的居住便利性以及荔湖板块稀缺的自然与医疗配套。其目标客群主要为预算有限但注重交付安全与基础生活品质的首置或首改家庭，尤其适合在增城本地或依赖21号线通勤的购房者。然而，项目在商业成熟度、教育即时兑现及产品精细化程度上仍有短板，若未来荔湖新城整体规划推进顺利，配套逐步落地，项目有望实现价值稳步提升。建议置业者根据自身对即住便利性与长期发展潜力的权衡作出决策：若更看重当下生活完整度，可对比教育与商业更成熟的板块；若能接受短期配套过渡并信任区域发展，则云尚具备较高的性价比与抗风险能力。

约 17500 元/m²