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广州增城改善型住宅 多维PK榜 教育资源 第1名点评资讯
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克而瑞好房评测 金茂万科都会四季
亮点综述
评测时间：2025年12月24日
金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 9.75 第1名
生活配套
得分 9.75 第1名
社区配套
得分 9.75 第1名
市场口碑
得分 7.81 第3名
区域价值
得分 7.56 第2名
交通便利
得分 5.27 第6名
项目信息
- 开发商 广州市万致房地产有限公司
- 楼盘地址 增城-新塘镇东江大道南
- 物业公司 万科物业
- 物业费用 3.2
产品信息
- 建筑面积 397699.00㎡
- 销售户型 2-5居
- 销售面积 72-133m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.00
户型信息
3室2厅
建筑面积 85.00㎡
周边信息
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增城
新塘镇
改善型住宅
高层
在售
约 12000 元/m²
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