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敏捷绿湖首府

增城 石滩 改善型住宅
广州增城区90-120㎡销售套数榜第3名
8500-9000 元/m²
暂无评价
点评资讯

2025年9月广州增城区二房销售总价排行榜出炉!TOP5占比近八成

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2025年9月广州增城区石滩板块90-120㎡去化周期12排行榜出炉,敏捷东樾府去化周期仅4.2个月

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 广州市敏捷房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 增城-挂绿新城石滩广场旁
  • 物业公司 广东宏德科技物业有限公司钟村分公司
  • 物业费用 2.2元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 1584088.54㎡
  • 销售户型 2-5居
  • 销售面积 69-367
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.19
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 115.31㎡
周边信息
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广州增城区90-120㎡销售套数榜

湖山花园

约17000元/㎡起
增城
80-122㎡
成交套数:29套 成交金额:4151.61万
暂无评价

光大ONE+

4.6
约14000元/㎡起
增城
98-117㎡
成交套数:28套 成交金额:3401.46万
亮点
光大ONE+是一款以实用性和成本控制为核心的郊区改善盘,适合预算有限但重视停车便利、物业成本与交付安全的本地首置或升级客户。其超高车位比与央企背景构成差异化优势,但在容积率、绿化率、社区配套及区域资源兑现方面存在明显短板,难以吸引对生活品质有较高要求的跨区改善客群。未来若区域规划加速落地,或可通过价格优势实现去化,但资产增值潜力受限于板块能级。建议开发商强化社区内部功能配套,弱化‘高密低绿’标签,以更精准匹配目标客群的真实需求。

敏捷绿湖首府

约8500元/㎡起
增城
69-367㎡
成交套数:12套 成交金额:1039.11万
暂无评价

品秀星图

7.2
约17000元/㎡起
增城
77-121㎡
成交套数:12套 成交金额:2079.79万
亮点
品秀星图是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与入门改善需求的TOD大盘,其核心价值在于双国企开发保障、高车位比、可兑现的教育商业配套及未来通勤潜力。项目适合预算有限但重视交付安全与生活便利性的首置家庭,尤其在新塘板块内具备较强性价比。然而,其高密度社区、偏低得房率及缺乏高端产品细节,限制了对高阶改善客群的吸引力。建议项目后续强化小高层产品的空间优化宣传,弱化大盘规模带来的负面感知,并加快湿地公园联动与社区静谧性营造,以提升整体居住质感与长期增值潜力。
5

华润置地·公园上城

7.8
约18000元/㎡起
增城
75-110㎡
成交套数:11套 成交金额:2344.86万
亮点
华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目,精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性,叠加华润品牌背书,形成明确的市场竞争力。然而,项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板,难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施,提升园林细节,并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言,若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性,该项目具备较高性价比;但若追求低密静谧或高端圈层,则需谨慎评估其当前局限。
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