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广州增城区50-90㎡销售面积榜第14名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州敏景房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-石滩镇石滩中学北30米
- 物业公司 广州新生活物业管理有限公司
- 物业费用 2.8
产品信息
- 建筑面积 302528.20㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 75-105m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.00
户型信息
3室2厅
建筑面积 105.00㎡
周边信息
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广州增城区50-90㎡销售面积榜
金茂万科都会四季
成交面积:2970.38㎡ 成交金额:4340.27万
亮点
金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。
华润置地·公园上城
成交面积:2751.05㎡ 成交金额:4828.96万亮点
华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。
大华城东瀚
成交面积:2240.56㎡ 成交金额:2464.98万亮点
大华城东瀚是一款以高得房率、地铁通达性和实用配套为核心卖点的刚改型住宅，适合预算有限但重视居住效率与家庭功能性的首次改善客群，尤其是依赖地铁通勤至天河或知识城工作的购房者。其价值兑现高度依赖区域规划落地，短期内需接受配套不成熟的现实。建议开发商强化教育与商业资源引入，提升品牌传播力度；对购房者而言，若能接受3-5年发展周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或资产保值确定性，则应优先考虑头部房企项目。
中铁建学府尚城
成交面积:2031.97㎡ 成交金额:1978.24万
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5
中建·凤榕台
成交面积:1969.08㎡ 成交金额:2207.49万
暂无评价