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广州增城区120-140㎡销售面积榜第17名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州七喜房地产开发有限公司
- 楼盘地址 增城-广东省广州市增城区增江街道七喜·公园里
- 物业公司 广州七喜物业管理有限公司
- 物业费用 2.5-2.8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 78247.78㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 93-125m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.50
户型信息
3室2厅2卫
建筑面积 125.00㎡
周边信息
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广州增城区120-140㎡销售面积榜
湖山花园
成交面积:1133.37㎡ 成交金额:1643.45万
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华润置地润悦
成交面积:749.6㎡ 成交金额:930.77万
亮点
华润置地润悦是一款以配套兑现、品牌保障和现房交付为核心优势的刚需兼改善型项目，特别适合重视子女教育、生活便利性及交付安全性的家庭客群。其价值锚定于执信学区、社区商业与多房企联合背书，具备较强的抗风险能力和区域竞争力。然而，通勤不便、得房率偏低及精装标准普通制约了其对高阶改善客户的吸引力。建议项目强化接驳交通方案宣传，并针对空间效率做户型优化引导；对于购房者而言，若工作地点位于增城本地或可接受自驾通勤，该项目是性价比较高的务实之选，但若高度依赖地铁或追求高实用率，则需审慎评估其短板与自身需求的匹配度。
惠百氏广场
成交面积:649.71㎡ 成交金额:864.24万亮点
惠百氏广场是一款典型的高密度刚需上车盘，核心价值在于交通便利性与区域发展潜力，适合预算有限、依赖轨道交通通勤至市区的首次置业者。其高容积率、极低车位比及配套缺失，决定了其难以满足改善型需求。项目应强化‘地铁+价格’标签，精准触达刚需客群，同时弱化对品质生活、家庭成长等维度的宣传。若未来东部枢纽建设提速、周边商业教育配套落地，或可释放一定增值空间，但短期内需警惕同质化竞争加剧与居住体验短板带来的去化压力。
凯德凯荔花园
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凯德凯荔花园是一款以居住实用性为核心的刚改项目，核心价值体现在高绿化率、优车位比与成熟的区域配套，适合预算有限但重视日常居住品质的本地刚需及首置改善家庭。其外资背景虽带来一定产品兑现保障，但受限于品牌区域影响力弱、产品缺乏差异化及市场去化压力大，增值潜力较为温和。建议目标客群聚焦于自住需求明确、对通勤与社区环境有较高要求、但对资产快速升值预期不强的购房者；项目方应强化社区服务细节与生活场景营造，弱化对高端标签的过度宣传，以夯实真实居住价值为突破口。
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时代倾城（中新）
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