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广州二手房天河东圃收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其优势，公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样，同时覆盖教育及医疗资源，配套相对完备。从市场表现看，小区二手房成交活跃度中等，业主对其性价比认可度较高，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

明珠新村二期

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。物业公司能够履行基本的服务职责，日常保洁、安保及设施维护响应尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边有公交站点覆盖，基础商业配套如超市和餐饮店可满足日常需求，教育资源包括幼儿园和小学，整体配套较为基础。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，业主评价呈现中性态势，资产保值能力得到市场一定认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住体验。物业公司为东环小区物业管理中心，物业费为0.5元/月/㎡，服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性是其重要优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数稳定，显示出较强的市场认可度和资产流通性。

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住环境基本舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套，但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

车陂西华花园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 52906 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过一定维护，整体环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边具备基础的生活配套，能够满足日常采买需求，公共交通较为便利，教育资源相对基础。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在不同看法，成交活跃度一般，资产保值能力与区域平均水平相近。

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁，居住环境舒适。物业团队专业，拥有可靠的安保系统与维修响应机制，服务态度良好，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活所需。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司为美东地产发展有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，服务能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边餐饮及基础购物配套相对齐全，能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性态势，成交流通性尚可，资产保值能力处于区域平均水平。

富誉汇•众创1号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为金东物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度较高，但绿化环境良好，整体居住体验尚可。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套完善，能够满足日常消费需求。在二手房市场中，该小区口碑呈现中性态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的购房者一个务实的选择。

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁，绿化养护得当，营造了较为舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保和维修等基础服务，响应速度在可接受范围内，基本保障了社区的正常运转。周边生活配套相对齐全，能够满足居民日常采买与生活需求。从市场反馈来看，该小区在二手房市场表现稳定，业主对其性价比认可度较高，是区域内一个务实的选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，能提供基本的公共活动空间。物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边商业配套较为丰富，餐饮选择多样，能满足日常采买与餐饮需求，并有一家宠物医院提供便利的动物医疗服务。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区各项指标表现相对均衡，无明显突出优势，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，整体环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，均处于市场常见范围，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，基本能满足居民日常活动与采光需求。停车配置略有压力。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，具备了满足日常所需的基本商业与教育配套，但缺乏高品质或多样性的选择。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求，同时覆盖了从幼儿园到中学的教育资源及综合性医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 25922 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但内部环境维护尚可。物业公司服务基本到位，能履行日常管理职责。生活便利性方面，周边商业与餐饮配套较为丰富，能满足日常采买与用餐需求。小区在二手房市场流通性尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的市场接受度。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，整体居住密度较为紧凑，楼栋间距与公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为齐全，教育资源相对完善，医疗资源能够满足常规需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，市场流通性尚可，业主整体满意度中性偏正面，资产保值能力相对稳定。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

86.00-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，绿化环境表现尚可，小区内部环境维持了基本的整洁。物业服务水平能够满足日常需求，社区氛围较为和谐。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通出行相对方便，周边基础商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源也基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与便利性的务实选择。

78.60-143.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平达标，能够满足基本的社区管理需求。生活便利性方面，周边具备基础商业配套和公共交通线路，能够支撑日常采买与通勤。教育资源相对完善，有幼儿园和小学可供选择。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场基本持平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且可接受的水准。

约 60000 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司能较好地履行日常保洁、安保和维修等基础服务。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比在区域内具备一定竞争力。

南国嘉园·苹果城

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体均衡，建筑密度控制较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了适度的空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务专业可靠，拥有较为完善的安保系统和维修响应机制。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 43028 元/㎡

46.00-103.19㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁有序，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，能够提供及时的维修响应和良好的社区管理，保障了日常居住的顺畅。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源与医疗资源均较为便利，能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。

约 26360 .1元/㎡

21.49-114.19㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，整体居住密度控制尚可，楼栋间距和公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能提供可靠的安保、保洁和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。从市场表现看，小区成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。

约 39016 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，楼栋间保持了合理的间距，确保了良好的采光与通风。小区内部园林景观经过精心设计，环境整洁，为居民提供了舒适的户外活动空间。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为便利。市场口碑方面，小区历史成交价格走势稳健，成交活跃度处于中等偏上水平，业主整体满意度较高，资产保值能力得到市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

27.12-112.90㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 25133 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。居住服务能够提供基础保障，维持社区的基本运转。生活便利性是其相对优势，周边商业与餐饮配套较为成熟，能够满足日常采买需求。市场口碑方面，其市场表现与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其作为成熟配套社区的认可度，是追求生活便利的务实选择。

红十字会医院宿舍

76.99-100.71㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 22706 .5元/㎡

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