美东花园

广州天河东圃收益榜第17名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测美东花园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司为美东地产发展有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，服务能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边餐饮及基础购物配套相对齐全，能够满足日常采买需求。市场口碑呈现中性态势，成交流通性尚可，资产保值能力处于区域平均水平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为美东地产发展有限公司，物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络较为便利，距离车陂南地铁站C口125米，周边有地铁车陂南站(公交站)等公交站点。商业配套方面，周边有东鹏整装卫浴、鸿星天花总汇、万丰石材(车陂美东街店)、全盛地毯墙布地板胶卫生间隔断、天隆装饰材料商业街、天隆装饰材料城、多乐士、柏德亚全屋定制、东宏装饰材料城(南门)、迅发装饰材料市场、乐易购生活超市(车陂南分店)等购物场所，主要为家居建材市场和超市，可解决日常采买问题。餐饮配套丰富，周边有恒信客家王(车陂店)、探窝·竹笙椰子鸡(车陂南店)、洞庭土菜馆(车陂店)、蜜雪冰城(车陂启明大街店)、必胜客(车陂店)、东川饭局(鸿发广场店)、肯德基(车陂店)等餐厅，能满足多样化的就餐需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司美东地产发展有限公司
物业费用 1.5元/月/㎡
建成时间 1998年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 216户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息