富力花园

广州天河东圃活跃榜第13名
26360 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
6.0 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  富力花园
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁有序,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,能够提供及时的维修响应和良好的社区管理,保障了日常居住的顺畅。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟多样,教育资源与医疗资源均较为便利,能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力值得信赖,成交活跃度尚可,展现出一定的市场认可度。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.3,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有地铁三溪站,以及护林路(珠村)、BRT珠村等77个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括丰乐荟生活超市、千家乐超市(东乔大道店)、永生百货(东横三路店)、盈顺超市、民信优购(珠村市场店)、珠村市场等超市与市场,以及锦达信广场、LIFESPACE乐都汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有珠村幼儿园、雅思幼儿园等幼儿园,珠村小学等小学,以及广州市第十八中学、广州市第八十六中学等中学。医疗配套完善,周边有林氏骨伤科、合景堂中医门诊.医保定点单位、康勤诊所等医疗机构,以及大参林(广州珠村东环路店)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有学府里公园、东苑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。
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小区基础信息

  • 销售均价 26360元/m²
  • 户型面积 46.00-103.19m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 432户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息