丽珠公寓

广州天河东圃收益榜第7名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测丽珠公寓

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住环境基本舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区具备了满足日常所需的基本配套，但缺乏高品质或多样性的选择。市场评价褒贬不一，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3.12配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-19年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8-0.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，可解决日常采买问题，例如天河珠盈综合市场距离52米，万民超市(天河欢乐颂店)距离186米，钱大妈(盈彩美居店)距离188米。医疗配套方面，周边有康宏诊所距离132米、佰和康缘距离151米、盛康苑口腔・数字化种牙正畸(山姆超市店)距离182米，能够应对大多数常规需求。餐饮选择较为丰富，周边有紫燕百味鸡(珠村店)、利口福(盈彩美居)、百果园(盈彩美居店)以及位于欢乐颂内的阅烤越香·自助烤肉海鲜火锅、东湖酒楼(欢乐颂店)等多家餐厅。公共交通方面，周边暂无地铁站点信息，居民通勤主要依赖其他交通方式。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.8-0.9元/月/㎡
建成时间 2006年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型普通住宅
总户数 192户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息