龙溪楼

广州天河东圃收益榜第41名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测龙溪楼

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司能较好地履行日常保洁、安保和维修等基础服务。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比在区域内具备一定竞争力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为10.00，绿化率为0.15，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄为24-24年，建筑外立面和公共区域设施维护状况总体良好，无明显老旧破损迹象。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养，对业主常规报修和咨询的响应与处理效率在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。教育配套方面，周边有车陂幼儿园（距离58米）、天河区西华幼儿园（距离318米）、车陂小学（距离283米）以及华南师范大学附属天河实验学校（距离206米）。医疗配套上，距离门诊部（距离164米）和济生医疗门诊部（距离197米）较近。购物配套包括大利家百货(东圃车南百货店)（距离207米）、美宜佳(车陂圆塘大街店)（距离261米）、切果吧甘草水果(车陂店)（距离291米）以及东宏装饰材料城（距离303米）等。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场表现看，该小区近一年二手房成交均价涨幅约为5%，表现略优于周边同类小区及区域大盘平均水平，显示出一定的资产保值能力。成交活跃度方面，其在所属板块内的成交套数排名处于前30%区间，流动性尚可，但并非最热门标的。业主评价中，对其地理位置、生活便利性认可度较高，同时对物业服务和小区环境也存在改进期待，整体口碑褒贬不一，属于预算范围内的务实选择。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 0.8元/月/㎡
建成时间 2001年
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 179户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息