怡东苑

广州天河东圃收益榜第31名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测怡东苑

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但内部环境维护尚可。物业公司服务基本到位，能履行日常管理职责。生活便利性方面，周边商业与餐饮配套较为丰富，能满足日常采买与用餐需求。小区在二手房市场流通性尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的市场接受度。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为10.00，建筑密度较高。绿化率0.20，园林绿化水平有待提升。车户比1:0.69配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-26年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为怡东苑物业管理有限公司，物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套，包括东圃购物中心A座、聚时代星座广场等购物中心，以及百欢精品超市等，可解决日常采买问题。餐饮选择丰富，周边有笨姐居民楼老火锅、叹佬鸡煲、海门鱼仔店、点都德等多家餐厅。医疗配套方面，周边有众民诊所等医疗机构，能够应对大多数常规需求。公共交通方面，周边有多个公交站点，通勤处于可接受范围。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司怡东苑物业管理有限公司
物业费用 0.6元/月/㎡
建成时间 1999年
建筑类型塔楼
物业类型普通住宅
总户数 144户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

周边信息