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广州二手房花都收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

广州京仕国际公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 10532 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

绿地空港国际中心5号地

约 12106 .4元/㎡

富力·金港城南区

40.77-118.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平规范，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，但公共交通网络覆盖尚有提升空间。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度与价格走势在区域内表现稳定，是预算有限下的务实选择。

约 5827 .28元/㎡

新城合景苑

小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局经过合理规划，楼栋间距与公共活动空间充足，内部环境整洁美观，营造出舒适的居住氛围。物业团队在安保、维修响应及日常服务方面表现可靠，社区管理有序。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民多样化的日常需求。该小区在房产市场及业主群体中享有良好口碑，二手房交易活跃，资产保值增值能力得到市场认可。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为丰富，餐饮选择多样，能满足日常采买与就餐需求，但公共交通网络相对薄弱，教育资源配套略显不足。市场口碑方面，小区在区域内的流通性尚可，但价格走势与市场平均水平基本持平，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 7065 .22元/㎡

勤天·安合商务大厦

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得关注。

约 8107 .93元/㎡

雅居乐汇通广场

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 9602 .44元/㎡

约 11608 .7元/㎡

站前路25号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 11105 元/㎡

碧桂园空港广场

41.99-113.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 5886 .3元/㎡

136.97-139.20㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间得以保障。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套处于基础水平。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 33119 .6元/㎡

机场国际公寓

80.00-186.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合市场基本标准，能够履行日常维护和安保职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边基础商业配套以社区便利店和菜市场为主，能够满足日常基本采买需求。教育资源方面，周边有幼儿园和中小学分布。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是注重实用性和性价比的务实选择。

约 8407 .6元/㎡

元邦·山清水秀

清狮花园BC座

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 5739 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，楼栋间距宽松，内部园林绿化覆盖较好，能提供充足的公共活动空间。物业公司为广州市碧桂园物业管理有限公司，物业费为2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，有多个公交站点可供选择；商业配套方面，周边有基础商业设施，能满足日常采买需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 20138 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与管理工作。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通和基础商业配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 16893 .2元/㎡

红棉楼小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

公益商务小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

该小区综合表现处于良好水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出稳定的保值能力，成交活跃度良好，是追求性价比的务实选择。

约 9129 .59元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通和基础商业配套相对完善，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

约 9162 .81元/㎡

灏泰·水木箐华

91.10-216.75㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8470 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7064 元/㎡

30.00-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8041 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 6240 元/㎡

59.80-160.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，整体居住密度较大，公共活动空间相对局促。物业服务水平一般，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边基础商业配套较为丰富，教育资源选择多样，医疗配套基本齐全，休闲公园资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，但业主评价中也常指出其在环境、配套等方面存在的明显短板。

约 6086 .25元/㎡

广州融创文旅城4号商务楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 10213 .9元/㎡

59.19-139.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7849 元/㎡

76.38-111.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，成交价走势略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 7861 元/㎡

25.49-165.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率较高，楼栋间距和公共区域空间相对紧凑。绿化水平适中，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够提供常规的维护与安保。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套以满足日常需求为主，教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力基本稳定。

约 9945 .58元/㎡

玖玥灏澄轩

友田碧云轩

48.94-182.87㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 8954 .94元/㎡

19.80-114.52㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 7953 .71元/㎡

花都美景花园

26.77-102.94㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑密度控制得当，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，为居住提供基础保障。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，交通出行便捷，商业、教育、医疗等资源丰富，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围，展现出一定的市场认可度。

约 7985 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 10275 .1元/㎡

花都侨雅苑

68.65-195.56㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常管理和维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源相对完善，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 7603 .67元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

47.40-115.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平处于市场常见范围，楼栋布局较为密集。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，但教育资源相对有限，缺乏顶尖学区资源。市场口碑方面，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 8163 .25元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，周边公共交通较为便利，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 8944 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

约 6160 .5元/㎡

77.40-107.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民多样化的日常需求。在二手房市场中，该小区交易活跃，业主满意度普遍较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 9738 .75元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平处于可接受范围，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 6729 元/㎡

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