嘉华世家

广州花都狮岭收益榜第16名
7861 元/m²
好房点评得分 7.6
7.5 品质
6.3 居住
8.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  嘉华世家
7.6
小区综合评分
7.5
品质
6.3
居住
8.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,日常采买便利,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,成交价走势略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市宝伦物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有合成村委(公交站)等公交站点,距离约226米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有兔喜快递超市(合成北路店)、精灵书店(合成店)、几乎熊(金海时代广场店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有合成小学等学校。医疗配套方面,周边有合成门诊、启诚口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有狮岭镇消防主题园、安居乐公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7861元/m²
  • 户型面积 76.38-111.00m²(居)
  • 物业公司 广州市宝伦物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 218户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 76.38㎡
周边信息