狮峰花园

广州花都狮岭收益榜第23名
7603 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.8 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  狮峰花园
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.8
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,提供日常管理和维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源相对完善,医疗资源便利。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.95,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有合成路(公交站)(距离73米)、合成站(公交站)(距离221米)等公交站点,通勤效率较高。商业配套方面,拥有嘉丽华生活超市(距离137米)、蝴蝶兰百货超市、新三好超市等,能满足日常采买与消费需求。教育配套方面,周边有狮峰中英文幼儿园(距离122米)、雅宝小学部、合成小学(合成北路)、广州大学附属中学实验学校(狮岭校区)、狮岭中学等,教育资源丰富,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有益群药店(距离87米)、诗晴耳艺生活体验馆(距离200米)等医疗保健服务场所,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有狮岭镇消防主题园、旧屋公园等公园,为居民提供了休闲放松的场所。从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可,业主评价中对其性价比和物业服务有较多正面反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 7603元/m²
  • 户型面积 68.65-195.56m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 439户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息