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双赢如家公寓

广州花都汽车城收益榜第8名
约 9162 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.6 品质
6.8 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  双赢如家公寓
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.8
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通和基础商业配套相对完善，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为9.27，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.07配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市双赢物业物业有限公司，物业费为1.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有布心站(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有易捷便利店(农新路店)、赵一鸣零食(广州新街大道店)、富邦生活超市(富丽花园店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有鹏博口腔、瑞鹏宠物医院(豪逸分院)、食得福口腔、智康体检(新华镇店)以及大参林(花都新街店)、海王星辰医药(广州新街店)等医药保健店，能够应对大多数常规需求。餐饮选择也较为丰富，周边有捞乜都掂私房菜(嘉逸华庭店)、尊宝比萨(广州北站店)、啊一柠檬茶(新街店)等多种类型的餐厅。此外，周边还有五华公园、天马河公园等休闲场所。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也存在对部分户型设计的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9162元/m²
  • 户型面积 25.53-58.37m²（居）
  • 物业公司 广州市双赢物业物业有限公司
  • 物业费用 1.7元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 264户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 40.8㎡
周边信息