广州新房50-90㎡销售总价榜

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广州新房50-90㎡销售总价榜

买房必看的专业榜单

中建天河精诚壹号

约 47000 元/m²

保利时代是一款聚焦‘居住实用性’的复合型大盘，核心价值在于成熟的生活闭环与央企开发保障，特别适合预算有限但重视教育、商业配套与社区稳定性的刚需及首次改善家庭。其高车位比、全龄教育体系与自持商业构成差异化竞争力，但在轨交便利性与精装品质上存在局限。未来若能强化交通接驳服务、提升产品细节质感，将进一步扩大客群覆盖。对于注重即住体验与长期持有安全性的购房者而言，该项目具备较高性价比与稳健增值潜力；但若对地铁通勤或高端居住体验有刚性要求，则需审慎评估其区位与产品层级匹配度。

约 11000 元/m²

中建玖合·未来方洲

中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。

约 40000 元/m²

广州地铁地产珑岄上城

珑岄上城是一款以‘高得房率+地铁上盖’为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定注重通勤效率、空间利用率与交付保障的刚需及刚改客群。其价值在于将TOD模式与居住功能性深度融合，在旧黄埔板块中形成鲜明辨识度。然而，项目在环境界面、精装品质与教育配套上的短板，限制了其向更高能级改善市场的跃升。建议目标客群若以自住通勤为核心诉求、对即期城市界面容忍度较高，则该项目具备较高性价比；但若追求成熟配套、优质学区或高端社区体验，则需审慎评估其当前兑现水平与未来规划落地的不确定性。

约 29000 元/m²

中建·映花悦府

约 15000 元/m²

首开保利云湖壹号

首开保利云湖壹号是一款聚焦‘生态+实用’双轮驱动的改善型住宅，核心价值在于稀缺湖居资源、均衡社区规模与高车位比，适合注重居住实用性、对央企品牌有信任、且工作生活半径覆盖白云湖或白云新城的刚需改善客群。其增长潜力依托于白云湖数字科技城的长期发展，若区域交通、教育与商业配套如期兑现，项目有望实现稳步增值。然而，对于追求即期高品质精装、高得房率或成熟城市界面的购房者，当前阶段仍需审慎评估其兑现周期与自身需求匹配度。建议项目后续强化湖居生活方式营造，并加快推动教育与商业资源落地，以提升对高阶改善客群的吸引力。

约 25000 元/m²

中建海丝城

约 35000 元/m²

中建星光城

约 24000 元/m²

中旅·名门府

中旅·名门府是一款以居住实用性为核心、教育资源为亮点的刚改混合型项目，适合注重子女教育、追求稳定交付且对央企背景有信任感的家庭客群。其高车位比、多元产品形态及适中社区规模构成差异化优势，但在交通、商业配套及市场热度方面存在明显短板。未来若能借助广外附学校运营及区域基建推进，有望逐步释放价值。建议开发商强化通勤接驳方案、优化精装品质，并针对改善客群提升产品细节体验，以增强市场竞争力。对于购房者而言，若工作地点临近花都或可接受长周期配套兑现，则具备长期持有价值；若对即时生活便利性要求较高，则需谨慎评估。

约 16000 元/m²

华润置地·公园上城

华润置地·公园上城是一款以高实用性、强配套兑现和央企保障为核心的刚改兼顾型项目，精准契合预算有限但重视教育、停车与生活便利性的家庭客群。其高得房率与充足车位在新塘板块具备稀缺性，叠加华润品牌背书，形成明确的市场竞争力。然而，项目在高端质感、生态体验及部分楼栋环境干扰方面存在短板，难以吸引对居住品质有更高要求的纯改善买家。建议开发商强化噪音隔离措施，提升园林细节，并明确得房率计算口径以增强客户信任。对于购房者而言，若通勤依赖新塘枢纽、重视子女教育与社区稳定性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧或高端圈层，则需谨慎评估其当前局限。

约 18000 元/m²

雍云邸二期是一款精准锚定刚需首置客群的高实用性产品，核心价值在于极致的空间效率、可靠的交通接驳与确定性的教育规划，适合预算有限但重视实际使用面积与未来子女教育的家庭。其双央企背书与一户一车位设计进一步强化了交付安全与生活便利性。然而，项目所处板块商业成熟度低、区域去化缓慢，且当前教育与精装品质尚未完全兑现，对追求即时配套或资产快速增值的买家构成制约。建议开发商强化教育落地进度宣传，并针对价格敏感客群推出灵活付款方案，以巩固其在白云湖板块的性价比领先地位。

约 23500 元/m²

中旅天宸府

约 47000 元/m²

万科黄埔新城

约 28500 元/m²

科城·新世代

科城新世代是一款聚焦刚需首置、以远期配套兑现为核心卖点的郊区大盘。其最大价值在于科学城集团主导下的系统性规划——尤其是教育与医疗资源的明确落位，以及相对合理的社区密度与车位配置。然而，极低的去化率、模糊的物业服务体系、偏弱的即时生活配套和非零距离的地铁接驳，制约了其短期吸引力。该项目更适合预算有限、能接受3-5年区域成熟周期、且对子女教育有长期规划的年轻家庭。建议开发商强化交付透明度、引入可靠物业品牌，并加快商业与学校落地节奏，以提升市场信心；对购房者而言，若通勤依赖地铁或追求即住便利性，则需谨慎评估，反之若看重长期资产沉淀与教育红利，可将其纳入观察清单。

约 12000 元/m²

金茂万科都会四季

金茂万科都会四季是一款以高得房率、完善社区配套和双品牌背书为核心竞争力的刚需改善型住宅，特别适合预算有限但重视空间实用性、子女教育及日常便利性的首次改善家庭。其价值在于快速兑现的教育资源、充足的车位供给与成熟的物业服务体系，能够满足基本居住升级需求。然而，项目在精装品质、区域城市界面及品牌本地影响力方面存在明显短板，且去化疲软反映出市场对其定价或定位存在一定疑虑。建议目标客群优先关注其居住效率与配套兑现力，若对高端品质、生态资源或即时成熟配套有较高要求，则需谨慎评估其成长周期与兑现不确定性。

约 15000 元/m²

万科檐屿城

万科檐屿城是一款以高得房率、教育配套和品牌兑现为核心抓手的实用型改善项目，精准切中南站板块刚需上车与改善换房客群对‘空间效率+生活确定性’的双重需求。其价值在于将有限总价转化为更高居住效能，并依托万科体系保障交付质量。然而，较高的物业成本、地铁距离较远及区域成熟周期较长，限制了其对纯投资或追求即时便利客群的吸引力。建议项目强化对家庭客群的精准营销，突出教育与空间优势，同时适度优化持有成本感知；对于购房者而言，若工作地临近南站或番禺核心区、重视子女教育与长期自住品质，该项目具备较高性价比，但若对通勤效率或即期配套要求严苛，则需审慎评估。

约 23000 元/m²

广地花园观灏是一款以教育医疗配套为核心卖点、价格门槛友好的实用型改善项目，适合重视子女就学、家庭健康保障且预算有限的首改家庭。其高得房率与成熟区域界面提供了较高的居住性价比，但严重不足的车位配比、缺乏品牌背书及交通短板制约了其长期资产价值。建议目标客群若对停车、通勤效率或社区品质有较高要求，应谨慎评估；若优先考虑教育确定性与生活成本控制，则该项目仍具现实选择价值。未来若能通过社区更新或交通优化弥补短板，或可释放一定增值潜力。

约 23000 元/m²

越秀大学星汇锦城

约 27000 元/m²

保利辰园湖境

保利辰园湖境是一款以高得房率、稀缺湖景与确定性教育为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、自然环境与子女教育的天河本地改善家庭。其价值在于央企背书下的高效兑现能力与居住实用性，适合预算有限但追求品质落地的客群。然而，项目在高端配套、轨交便利性及商业成熟度上的短板，使其难以吸引对圈层氛围或即时生活便利性要求极高的买家。建议开发商尽快披露物业细节并强化社区高端功能配置，以提升项目整体能级；购房者若重视长期居住体验且可接受短期配套过渡，则具备较高性价比，反之则需审慎评估通勤与生活便利性的现实约束。

约 44000 元/m²

越秀贝好家嘉悦云启

越秀贝好家嘉悦云启是一款以‘高实用效率+强轨交便利’为核心竞争力的刚需改善型产品，其价值锚点在于85%得房率、1:2.02车位比与嘉禾望岗三线地铁上盖的稀缺组合，特别适合在天河、白云工作的年轻家庭或首次改善群体。然而，其定价明显高于区域均值，叠加周边界面杂乱、配套成熟度低等现实短板，短期内资产流动性与溢价能力受限。建议目标客群优先关注其居住实用性与通勤效率，若对教育、医疗、社区品质有较高即时要求，则需审慎评估兑现周期与价格匹配度。长期看，若白云新城北拓加速，项目或具备一定补涨潜力，但当前更宜作为自住导向的务实选择。

约 41000 元/m²

保利招商华发中央公馆

保利招商华发中央公馆是一款聚焦居住效率与生活便利性的务实型改善产品，其核心价值在于超高得房率、合理社区规模与充足的车位配置，特别适合注重空间性价比、通勤依赖地铁且对品牌交付有基本要求的首置改善或二胎家庭。项目虽缺乏名校、生态或高端精装等溢价要素，但在旧黄埔板块中实现了风险与价值的较好平衡。未来若能强化社区文化配套与环境优化，将进一步提升吸引力。对于教育或生态资源有刚性需求的购房者，则建议优先考虑中鼎书院上城等竞品；而对于追求高实用率与稳定交付的客群，该项目仍是区域内值得重点考量的选择。

约 38000 元/m²

招商·林屿境

招商·林屿境是一款以空间效率与低密体验为核心竞争力的创新型改善住宅，精准切中跨区通勤改善客群对高得房率、便捷轨交与健康社区的复合需求。其价值在于将第四代住宅理念在广州首次落地，形成差异化壁垒，并依托金融岛规划享有长期成长潜力。然而，短期配套兑现滞后、车位配比略显紧张及精装细节不足，使其更适合作为中长期资产配置选择，而非即住型购房首选。建议面向在珠江新城、琶洲等地工作的中产改善家庭重点推荐，同时需强化未来配套落地节奏的沟通，以缓解客户对现阶段生活便利性的顾虑。

约 28000 元/m²

越秀云萃是一款聚焦‘居住实用性’的刚改融合型产品，核心价值在于高得房率、优质精装与可靠品牌背书，精准匹配在白云或天河通勤、重视空间效率与性价比的年轻家庭或首次改善客群。其增长潜力依赖于同和板块城市界面的逐步优化及社区生活场景的后续补强。建议目标客群若对生态、圈层配套或即时成熟度要求不高，可将其视为高性价比选择；但若追求全面改善体验，则需审慎权衡其绿化与配套短板。未来项目若能通过运营弥补社区功能缺失，有望进一步释放价值。

约 51000 元/m²

知识城·悦辰壹号

知识城·悦辰壹号是一款以教育兑现与生态宜居为核心驱动力的改善型项目，适合重视子女教育、偏好低密环境且对国企交付保障有较高信任度的家庭。其价值锚点在于已落地的优质公立教育资源与双湖生态资源，具备较强的长期持有潜力。然而，车位严重不足、地铁接驳不便及商业配套尚未成熟，制约了其即住体验与通勤便利性。建议目标客群优先考虑长期定居需求，弱化对短期配套成熟度的期待；项目方则应强化交通接驳方案与车位优化策略，以提升整体产品竞争力。

约 23000 元/m²

越秀·桂悦东晓

越秀·桂悦东晓是一款聚焦‘高实用、强配套、快兑现’的务实型改善住宅，核心价值在于超高得房率、双地铁通达性及成熟生活圈，特别适合注重空间效率、通勤便利与即住体验的海珠本地改善家庭或国贸-琶洲通勤人群。其短板集中于生态品质与低密感不足，难以吸引对园林环境或静谧性有高要求的高端客群。未来若能通过精细化运营弥补社区氛围短板，并借助越秀品牌持续兑现服务品质，项目在二手市场仍将具备稳健支撑。建议目标客群优先考量其实用属性，弱化对低密奢居的期待，审慎评估外部环境干扰对长期居住体验的影响。

约 54000 元/m²

珠江天河都荟

珠江天河都荟是一款以高实用率和低密规划为核心竞争力的改善型住宅，精准契合注重空间效率、教育确定性与通勤便利性的天河刚需改善客群。其120%得房率、广州中学教育集团引入及地铁600米距离构成核心价值锚点，适合预算有限但追求高性价比的家庭。然而，自管物业、基础精装及生态商业短板限制了其向高端客群的拓展。建议开发商强化物业服务透明度与品质升级，同时加快滨河景观兑现以提升整体宜居体验。对于购房者而言，若优先考虑居住实用性与长期持有稳定性，该项目具备较高配置价值；但若对资产流动性或高端配套有迫切需求，则需审慎评估当前市场去化压力与区域竞争格局。

约 42000 元/m²

保利珑玥公馆

保利珑玥公馆二期是一款聚焦刚需客群真实居住需求的高实用性产品，其核心价值在于得房率、社区配套与央企背书所构建的高性价比组合。适合预算有限、重视空间效率与长期居住安全性的首置家庭，尤其适用于在白云北部或知识城等区域就业的年轻群体。项目虽受限于郊区区位与配套成熟周期，但依托清晰的教育与商业兑现路径，具备稳健的成长潜力。建议开发商后续强化精装细节披露与物业服务透明度，以进一步提升质价感知；对购房者而言，若能接受3-5年的区域发展等待期，该项目不失为兼顾当下实用性与未来潜力的理性选择。

约 14000 元/m²

大华城东瀚

大华城东瀚是一款以高得房率、地铁通达性和实用配套为核心卖点的刚改型住宅，适合预算有限但重视居住效率与家庭功能性的首次改善客群，尤其是依赖地铁通勤至天河或知识城工作的购房者。其价值兑现高度依赖区域规划落地，短期内需接受配套不成熟的现实。建议开发商强化教育与商业资源引入，提升品牌传播力度；对购房者而言，若能接受3-5年发展周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住成熟度或资产保值确定性，则应优先考虑头部房企项目。

约 13000 元/m²

越秀·天瀛是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅，核心价值在于高得房率、江景视野与合理的车位配置，适合预算有限但重视居住效率与基本品质的买家。其由国企联合开发，交付风险较低，具备一定安全边际。然而，项目距离地铁较远、周边界面陈旧、配套兑现周期长，且市场去化疲软，反映出区域成长动能不足。对于依赖公共交通、重视子女教育或追求即时生活便利性的购房者，需审慎评估其短板。建议目标客群优先考虑自住属性强、对通勤容忍度高、且看重长期持有安全性的群体，短期内不宜期待快速升值，更宜作为稳妥上车选择。

约 22000 元/m²

越秀·天悦云湖

越秀·天悦云湖三期是一款聚焦刚改客群核心需求的实用型改善盘，其价值锚点在于高得房率、优质学区、充足车位与湖居生态，适合注重空间效率、子女教育及通勤便利的本地家庭。项目虽在精装品质、商业成熟度与圈层高度上存在局限，但在白云湖板块内已属均衡之选。若购房者优先考虑即住实用性与教育确定性，而非追求高端标签或稀缺景观，则该项目具备较高性价比。建议开发商后续强化物业服务细节与社区运营，以提升质价比感知，进一步巩固其在刚改市场的竞争力。

约 32000 元/m²