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广州海珠区销售套数榜第1名点评资讯
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绿城·馥香园、越秀·桂悦东晓领跑！广州海珠区2025年12月销售套数榜表现亮眼
中交·天翠夺冠！广州海珠区2025年12月销售套数榜：中旅天宸府成交破24套
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项目信息
- 开发商 广州天晨房地产开发有限公司
- 楼盘地址 海珠-昌岗中路70号(宝岗大道地铁站C口步行300米)
- 物业公司 中旅城市运营服务有限公司
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 70057.52㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 82-122m²
- 绿化率 30%
- 容积率 8.46
户型信息
周边信息
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广州海珠区销售套数榜
中旅天宸府
成交套数:14套 成交金额:6805.95万
暂无评价
保利天奕
成交套数:14套 成交金额:1.68亿
亮点
保利天奕一期是一款以核心区位、品牌信任与高情绪价值为核心的高端改善型产品，适合在琶洲、珠江新城等CBD工作的高净值人群，尤其看重资产安全性、圈层纯粹性与未来配套兑现潜力的购房者。其突出优势在于不可复制的地段稀缺性与央企交付保障，但需正视得房率偏低、配套尚在建设期等现实短板。建议目标客群聚焦长期持有、对即期生活便利性容忍度较高的改善买家，同时项目方应强化车位配置透明度与社区生态细节营造，以进一步匹配其豪宅定位。
越秀珠实·皓悦滨江
成交套数:13套 成交金额:6991.25万亮点
越秀珠实·皓悦滨江是一款聚焦居住实用性的核心城区改善盘，其价值锚点在于高得房率、稀缺江景与成熟生活配套，适合注重空间效率、偏好低密纯粹社区且对即时生活便利性有高要求的改善客群。项目虽受限于轨交距离与社区配套深度，但在江南西板块内仍具备较强的性价比与兑现确定性。建议强化其‘高实用+成熟配套’标签，弱化对高端圈层或生态休闲的过度宣传；对于通勤依赖强或追求顶级社区服务的购房者，需审慎评估其短板与未来配套演进节奏。
绿城·馥香园
成交套数:13套 成交金额:7900.12万亮点
绿城·馥香园是一款以高得房率、双地铁通勤和确定性教育配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准服务于在琶洲、珠江新城工作的家庭客群。其价值在于将有限总价转化为最大化使用空间，并依托绿城品牌保障基础品质。然而，项目在生态营造、高端配套及城市界面方面存在明显短板，且临近高速带来噪音隐忧。建议面向预算有限但重视空间效率与通勤便利的首改或二胎家庭重点推荐，同时需弱化其‘高端改善’标签，强化‘高性价比实用改善’定位；若客户对静谧性、社区丰度或资产长期溢价有更高要求，则应引导关注保利系或越秀万博瑞麓府等综合能级更强的项目。
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越秀·桂悦东晓
成交套数:9套 成交金额:5160.87万亮点
越秀·桂悦东晓是一款聚焦‘高实用、强配套、快兑现’的务实型改善住宅，核心价值在于超高得房率、双地铁通达性及成熟生活圈，特别适合注重空间效率、通勤便利与即住体验的海珠本地改善家庭或国贸-琶洲通勤人群。其短板集中于生态品质与低密感不足，难以吸引对园林环境或静谧性有高要求的高端客群。未来若能通过精细化运营弥补社区氛围短板，并借助越秀品牌持续兑现服务品质，项目在二手市场仍将具备稳健支撑。建议目标客群优先考量其实用属性，弱化对低密奢居的期待，审慎评估外部环境干扰对长期居住体验的影响。