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广州番禺区2-3万销售套数榜第4名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 广州越创房地产开发有限公司
- 楼盘地址 番禺-广东省广州市番禺区南村镇越秀·大学·星汇锦城一期
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 69801.94㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 73-98m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.30
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 98.00㎡
周边信息
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广州番禺区2-3万销售套数榜
万科檐屿城
成交套数:46套 成交金额:1.10亿
亮点
万科檐屿城是一款以高得房率、教育配套和品牌兑现为核心抓手的实用型改善项目，精准切中南站板块刚需上车与改善换房客群对‘空间效率+生活确定性’的双重需求。其价值在于将有限总价转化为更高居住效能，并依托万科体系保障交付质量。然而，较高的物业成本、地铁距离较远及区域成熟周期较长，限制了其对纯投资或追求即时便利客群的吸引力。建议项目强化对家庭客群的精准营销，突出教育与空间优势，同时适度优化持有成本感知；对于购房者而言，若工作地临近南站或番禺核心区、重视子女教育与长期自住品质，该项目具备较高性价比，但若对通勤效率或即期配套要求严苛，则需审慎评估。
广地花园
成交套数:43套 成交金额:1.03亿亮点
广地花园观灏是一款以教育医疗配套为核心卖点、价格门槛友好的实用型改善项目，适合重视子女就学、家庭健康保障且预算有限的首改家庭。其高得房率与成熟区域界面提供了较高的居住性价比，但严重不足的车位配比、缺乏品牌背书及交通短板制约了其长期资产价值。建议目标客群若对停车、通勤效率或社区品质有较高要求，应谨慎评估；若优先考虑教育确定性与生活成本控制，则该项目仍具现实选择价值。未来若能通过社区更新或交通优化弥补短板，或可释放一定增值潜力。
广州亚运城
成交套数:38套 成交金额:9716.91万
暂无评价
越秀大学星汇锦城
成交套数:19套 成交金额:4413.80万
暂无评价
5
广州地铁地产珑曜上城
成交套数:16套 成交金额:3658.75万亮点
珑曜上城是一款高度聚焦刚需客群核心痛点的TOD住宅产品，其价值锚点在于极致的通勤便利、超高的空间使用效率与确定性的教育配套，特别适合在番禺、天河南部工作的年轻家庭或首次置业者。项目依托广州地铁的开发背书，在交付安全性和基础服务上有保障，低容积率与合理户数也提升了居住舒适度。然而，其短板在于区域城市界面尚待成熟、精装品质普通以及住宅品牌影响力有限。建议目标客群若优先考虑通勤效率与居住实用性，可积极入手；但若对商业氛围、医疗资源或社区高端感有较高要求，则需结合自身需求审慎评估。随着石基板块规划逐步推进，项目具备一定的成长潜力，但兑现周期较长，宜以中长期持有视角看待其价值。